Exceptionnel airial landais de 15 hectares comprenant un magnifique point d'eau naturel avec domaine équestre et habitation autonome.

Au cœur d'un environnement naturel préservé, à l'abri des regards et dans le plus pur esprit des airiaux landais, découvrez cette propriété rare développée sur près de 15 hectares d'un seul tenant.

Pensé comme un véritable lieu de vie et de travail, l'ensemble s'articule autour de deux espaces distincts : une partie résidentielle de caractère et une infrastructure équestre complète, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation.

L'espace habitation :

L'habitation principale bénéficie d'un cadre privilégié et d'une parfaite intégration dans son environnement naturel.

Elle comprend :

- Une maison principale d'environ 135 m² ;
- Une annexe indépendante d'environ 45m²;
- Une vaste dépendance avec garage et espaces de stockage 350 m² sur 2 niveaux ;
- Une salle de sport aménagée ;
- Plusieurs espaces extérieurs couverts et fonctionnels.

La propriété bénéficie d'une remarquable autonomie énergétique grâce à une installation photovoltaïque performante associée à un système de gestion optimisé de l'énergie.

Un point d'eau naturel homologué ainsi qu'un assainissement individuel complètent cet ensemble particulièrement bien entretenu.

Le domaine équestre :

Conçu pour accueillir une activité équestre professionnelle ou privée, le domaine dispose d'infrastructures de qualité :

- Écuries avec boxes ;
- Sellerie ;
- Grange agricole ;
- Espaces de stockage pour le foin et la paille ;
- Paddocks équipés d'abris ;
- Réseau d'abreuvement automatique ;
- Cabane de résinier ;
- Aires de circulation fonctionnelles.

L'organisation actuelle permet l'accueil d'une trentaine de chevaux dans d'excellentes conditions.

Les installations sont complétées par un important matériel d'exploitation et bénéficient d'autorisations permettant encore le développement de l'activité.

Un bien aux multiples possibilités.

Cette propriété conviendra parfaitement :

- À toute personne recherchant un lieu de vie autonome, spacieux et préservé ;
- À une activité d'accueil touristique ou de gîtes ;
- À un projet de pension ou de valorisation équine ;
- À un cavalier professionnel ou éleveur souhaitant développer son activité .

Les atouts :

- Airial landais ;
- Environ 15 hectares de terrain ;
- Deux espaces parfaitement distincts : habitation et activité équestre ;
- Environnement calme et sans nuisance ;
- Autonomie énergétique renforcée (avec un rendement de 5000 € annuel) ;
- Point d'eau naturel homologué par les pompiers ;
- Nombreuses dépendances ;
- Potentiel de développement important ;
- Matériel (petit et gros) inhérent à l'entretien de la propriété;
- Serre de culture ;
- Bien rare sur le marché.

Un domaine unique, alliant qualité de vie, passion équestre et immersion dans la nature landaise.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Hélène Lauriol - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Mont de Marsan sous le n°438036162.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris