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CSF propose cet appartement de 3 pièces à Lyon 3eme Arrondissement au prix de 270 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.864174
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
75m2
Iad France - Stéphane Marvy vous propose : T3 lumineux avec balcon et potentiel T4 - Lyon 3e - 75 m²
Situé 228 avenue Félix Faure, à moins de 15' à pied de la gare Part-Dieu, ce T3 traversant de 75 m² offre un cadre de vie confortable et évolutif, idéal pour un premier achat ou un projet familial.
Au 3e étage sur 7 d'une copropriété sécurisée et bien entretenue avec gardien, l'appartement bénéficie d'une exposition nord-sud, d'une belle luminosité et d'une circulation fluide entre les espaces.
Agencement :
oEntrée avec dressing et grand placard
oSéjour lumineux ouvrant sur un balcon côté cour
oCuisine indépendante avec loggia
o2 chambres, dont une au calme sur cour
oSalle d'eau rénovée
oWC séparés
o
Les points forts :
oAppartement traversant, lumineux et sans vis-à-vis
oBalcon et loggia exploitables au quotidien
oHuisseries récentes
oPotentiel d'aménagement en T4
oChambre exposée nord pour un meilleur confort en été
oClimatisation possible
oCave incluse
oPlace de parking intérieure en sus
oLocal vélo dans la copropriété
Localisation recherchée :
Commerces, écoles jusqu'au lycée et services de santé accessibles à pied.
Excellente desserte en transports avec les lignes C9, C11, C13, C16, C25,69, TB12 ainsi que les tramways T3 et T6.
Informations pratiques :
- Copropriété : 52 lots principaux / 60 lots annexes
- Chauffage collectif
- Taxe foncière : 1 153 euros (hors parking)
- Charges mensuelles (chauffage, eau froide / chaude (douche), entretien de la copropriété, fonds de travaux Alur) (hors parking) : 285 euros
- Eau de l'évier de la cuisine chauffée à l'électricité
- Loyer encadré majoré en meublé : 1 222,50 euros hors charges et parking
Un appartement fonctionnel, lumineux et évolutif, dans un secteur central du 3e arrondissement.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 112 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 285.33€ par mois (soit 3424 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 213 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Marvy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 502726227, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33144742)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 75 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Chauffage : collectif gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Parking : 1
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Lyon 3eme Arrondissement
Année de construction : 1965
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 112
Quote-part budget prévisionnel annuel : 3424 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
213
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
43
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
43
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 27/04/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1650.00€ et 2270.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 10/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 75m2 Lyon 3eme Arrondissement
vente
270 000 €*
Publiée le 10/06/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Lyon 3eme Arrondissement (69003).
Cet appartement offre une surface habitable de 75 m².
Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres.
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 270 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 20 250 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 650 € et 2 270 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 3 424 € par an, soit environ 285 € par mois, pour une copropriété de 112 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1965.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.