TOSSE・CENTRE-VILLE・MAISON FAMILIALE 190 M²・3 CHAMBRES・TERRAIN 1 450 M²・GARAGE 2 VOITURES・SOUS-SOL 180 M²・PISCINABLE

Une grande maison familiale au cœur de Tosse, à deux pas des commerces.

Miguel Treal vous présente cette maison individuelle de 190 m² située en centre-ville de Tosse, sur un terrain clos de 1 450 m². Un cadre pratique et familial, à proximité immédiate des commodités.
Ce bien se distingue par ses volumes et son terrain. Organisée sur un niveau de vie surélevé, la maison dispose d'un sous-sol semi-enterré de 180 m².

LES ESPACES DE VIE
L'entrée généreuse dessert le salon et la salle à manger. Le grand salon bénéficie de deux doubles baies vitrées donnant sur la coursive et le balcon, complétées par une large fenêtre. Cette pièce de vie profite d'une lumière naturelle tout au long de la journée.
La cuisine équipée et aménagée, communique avec l'entrée, le salon, la véranda et le sous-sol. Cette circulation facilite le quotidien d'une famille. La véranda isolée de 25 m² prolonge l'espace de vie et s'intègre à la surface habitable.
L'espace nuit comprend trois chambres, toutes dotées de placards intégrés. Une chambre donne sur le balcon, deux donnent côté jardin. La troisième chambre dispose d'un accès véranda et d'une salle d'eau avec WC.
Un bureau, une seconde salle d'eau avec douche italienne et un WC séparé complètent ce niveau.

LES EXTÉRIEURS
Le terrain clos de 1 450 m² offre un jardin profond à l'arrière de la maison, à l'écart de la rue. Une terrasse aménagée en salon de jardin se situe au pied de la véranda. Le stationnement est généreux : deux à trois places extérieures, deux places intérieures.
Un forage avec pompe et ballon alimente l'arrosage du jardin. Le terrain est entièrement clôturé, fermé par un portail aluminium électrique.
Terrain piscinable.

LE SOUS-SOL SEMI-ENTERRÉ
Le sous-sol semi-enterré couvre quasiment l'intégralité de l'emprise de la maison, soit 180 m². Cet espace sain et isolé ne présente aucune trace d'humidité. Il bénéficie d'une bonne hauteur sous plafond et de plusieurs fenêtres qui apportent une lumière naturelle. Il accueille le garage, accessible par une porte roulante électrique, pouvant recevoir deux véhicules plus motos ou vélos. Le volume restant offre de larges possibilités : espace atelier avec établi, zone de bricolage et rangements, stockage du matériel et des équipements de plein air. Une seconde cuisine aménagée et équipée y est déjà installée. Un escalier central relie directement le sous-sol à la cuisine du niveau de vie.

POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT
La maison offre plusieurs possibilités d'évolution. L'espace sous charpente représente environ 35 m² aménageables. Le sous-sol semi-enterré de 180 m², sain et isolé, dispose d'une seconde cuisine déjà installée. Le règlement d'urbanisme autorise une emprise au sol de 60 % avec R+1+combles ou R+2. Ces éléments permettent à une famille d'adapter le bien à ses besoins dans le temps.

TOSSE : QUALITÉ DE VIE
Tosse est un bourg vivant du rétro-littoral landais. Les commerces, services et écoles sont accessibles à pied depuis la maison. Les plages se rejoignent en 15 minutes. Bayonne est à 35 minutes. Les pistes de ski des Pyrénées sont à 1h45. Les pistes cyclables du secteur permettent de circuler facilement à vélo vers le littoral.

INFORMATIONS GÉNÉRALES
・Surface habitable : 190 m²
・Surface de référence DPE : 188,63 m²
・Surface parcelle : 1 450 m²
・Nombre de pièces : 6 pièces dont 3 chambres
・Année de construction : 1974
・Configuration : Niveau de vie surélevé sur sous-sol semi-enterré
・Terrain piscinable

ÉQUIPEMENTS PRINCIPAUX
・Véranda isolée 25 m² (incluse dans la surface habitable)
・Sous-sol semi-enterré 177 m² avec seconde cuisine
・Combles aménageables ~35 m²
・Garage 2 voitures, porte roulante électrique
・3 places extérieures + 2 places intérieurescette appareil egalement
・Monte-escalier (siège élévateur sur rail) de marque Umana
・Forage avec pompe
・Terrain clôturé, portail aluminium électrique
・Terrain piscinable

ASPECTS TECHNIQUES
・Chauffage : chaudière fioul à condensation + PAC air/air réversible
・Eau chaude sanitaire : combinée au chauffage, ballon 105 L
・Climatisation : réversible, 2 splits
・Vitrage : double vitrage intégral
・Volets : battants bois + roulants électriques
・Ventilation : VMC simple flux
・Assainissement : collectif (tout-à-l'égout)
・Internet : fibre optique installée
・Sécurité : alarme, caméras, détecteurs mouvement et ouverture
・Confort eau : adoucisseur osmoseur

INFORMATIONS FINANCIÈRES
・Taxe foncière : 1 920 € / an

Une maison familiale spacieuse en centre-ville de Tosse, avec un grand terrain clos et un fort potentiel d'aménagement.

Visites sur rendez-vous.

Contact :
Miguel Treal
06 23 64 99 28
mtreal@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Miguel Treal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Dax sous le n°850011503.
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