40230・TOSSE・MAISON PLAIN-PIED・109 M²・PARCELLE 500 M²・3 CHAMBRES・PISCINE CHAUFFÉE・TERRASSES 65 M²・ISOLATION RE 2020・EXPOSITION SUD・CONFORTABLE・MODERNE

Une maison de plain-pied aux prestations confortables
Miguel Treal | Efficity Immobilier, vous présente cette maison de plain-pied de 109 m² située à Tosse, dans un lotissement calme de 4 lots à proximité immédiate des pistes cyclables.
Ce bien se distingue par son isolation RE 2020 et ses équipements performants. Organisée de plain-pied, cette maison offre des volumes fonctionnels et une efficacité énergétique optimale.

Les espaces de vie
Le grand salon-salle à manger avec cuisine ouverte constitue le cœur de vie, baigné de lumière grâce à l'exposition sud. La porte-fenêtre à galandage crée une continuité avec la terrasse.
La partie nuit comprend une suite parentale avec grand dressing et salle d'eau, deux chambres supplémentaires et une salle de bain. Le garage attenant de 20 m² peut être transformé en chambre avec salle d'eau (129 m² habitable). Dans ce cas, l'emprise au sol restante permettant la construction d'un garage supplémentaire.

Des extérieurs généreux
La piscine maçonnée chauffée de 6 x 2,50 m et les deux terrasses en bois de 65 m² avec expositions différentes permettent de profiter pleinement des espaces extérieurs. La propriété est entièrement clôturée avec portail coulissant aluminium. Trois places de stationnement (1 intérieure + 2 extérieures).

Environnement et commodités
Lotissement calme de 4 lots avec accès direct aux pistes cyclables. Commerces et écoles à 750 m. Plages d'Hossegor et Seignosse à 10 minutes (8 km). Accès autoroutiers (Bénesse-Maremne et St-Geours-de-Maremne) à 15 minutes.

INFORMATIONS GÉNÉRALES
・Surface habitable actuelle: 109 m²
・Surface plancher avec garage : 129 m² (transformable en chambre + salle d'eau)
・Surface terrain : 500 m²
・Nombre de pièces : 5 pièces dont 3 chambres (4 possible)
・Configuration : Maison plain-pied
・Exposition : Sud
・État général : Construction récente, prestations modernes
・Garantie décennale : 10 ans
・DPE : Classe A / GES : Classe A

ÉQUIPEMENTS PRINCIPAUX
・Piscine maçonnée chauffée 6 x 2,50 m (profondeur 1,50 m)
・Terrasses en bois 65 m² (2 expositions différentes)
・Garage attenant 20 m² (transformable en chambre + salle d'eau. Garage supplémentaire possible, emprise au sol restante)
・Suite parentale avec grand dressing et salle d'eau
・3 places de stationnement aériennes (1 intérieure + 2 extérieures)

ASPECTS TECHNIQUES
・Isolation : normes RE 2020
・Chauffage : climatisation réversible gainable sur pompe à chaleur air/air
・Eau chaude sanitaire : chauffe-eau thermodynamique avec pompe à chaleur intégrée et unité extérieure
・Huisseries : aluminium, double vitrage
・Volets : roulants électriques avec commande centrale et individuelle
・Porte-fenêtre à galandage
・Fondation : dalle béton
・Assainissement : collectif (tout-à-l'égout)
・Clôture : grillage rigide avec soubassement béton
・Portail : coulissant aluminium électrique

INFORMATIONS FINANCIÈRES
・Taxe foncière : environ 1 200 € / an
・Cuisine : à prévoir par l'acquéreur

Une maison de plain-pied fonctionnelle et confortable, aux prestations modernes et performantes, idéale pour une famille recherchant qualité de vie et efficacité énergétique dans un environnement calme à proximité des plages.

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CONTACT
Miguel Treal | Consultant Immobilier Efficity
mtreal@efficity.com
0623649928
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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