40230・TOSSE・MAISON R+1・180 M²・PARCELLE 549 M²・4 CHAMBRES・PISCINE CHAUFFÉE・TERRASSES 45 M²・ISOLATION RE 2020・EXPOSITION SUD・CONFORTABLE・MODERNE

Une maison familiale aux prestations confortables
Miguel Treal | Efficity Immobilier, vous présente cette maison de 180 m² située à Tosse, dans un lotissement calme de 4 lots à proximité immédiate des pistes cyclables.
Ce bien se distingue par son isolation RE 2020 et ses équipements performants. Organisée sur deux niveaux avec suite parentale au rez-de-chaussée, cette maison offre des volumes généreux et une efficacité énergétique optimale.

Les espaces de vie
Au rez-de-chaussée de 125 m², le grand salon-salle à manger avec cuisine ouverte constitue le cœur de vie, baigné de lumière grâce à l'exposition sud. La porte-fenêtre à galandage crée une continuité avec la terrasse. La suite parentale avec dressing et salle d'eau privative offre confort et intimité. Un cellier-buanderie et des WC séparés complètent fonctionnellement ce niveau.
À l'étage de 55 m², trois chambres confortables, une salle de bain et des WC séparés composent l'espace nuit pour les enfants.

Des extérieurs généreux
La piscine maçonnée chauffée de 6 x 3 m et les deux terrasses en bois de 65 m² avec expositions différentes permettent de profiter pleinement des espaces extérieurs. La propriété est entièrement clôturée avec portail coulissant aluminium. Trois places de stationnement (1 intérieure + 2 extérieures).

Environnement et commodités
Lotissement calme de 4 lots avec accès direct aux pistes cyclables. Commerces et écoles à 750 m. Plages d'Hossegor et Seignosse à 10 minutes (8 km). Accès autoroutiers à 15 minutes.

INFORMATIONS GÉNÉRALES
・Surface habitable : 180 m²
・Surface rez-de-chaussée : 125 m²
・Surface étage : 55 m²
・Surface terrain : 549 m²
・Nombre de pièces : 6 pièces dont 4 chambres
・Configuration : R+1 (rez-de-chaussée + 1 étage)
・Exposition : Sud
・Garantie décennale : 10 ans
・DPE : Classe A / GES : Classe A

ÉQUIPEMENTS PRINCIPAUX
・Piscine maçonnée chauffée 6 x 3 m
・Terrasses bois 65 m² (2 expositions)
・Suite parentale avec dressing au RDC
・2 salles de bain
・Cellier-buanderie
・Climatisation réversible gainable
・Portail battant aluminium
・3 places de stationnement

ASPECTS TECHNIQUES
・Isolation : normes RE 2020
・Chauffage : climatisation réversible gainable sur PAC air/air
・Eau chaude sanitaire : chauffe-eau thermodynamique
・Huisseries : aluminium, double vitrage
・Volets : roulants électriques (commande centrale et individuelle)
・Assainissement : collectif
・Clôture : grillage rigide avec soubassement béton

INFORMATIONS FINANCIÈRES
・Taxe foncière : environ 1 400 €/an
・Cuisine : à prévoir par l'acquéreur

Maison familiale aux volumes généreux et prestations modernes, idéale pour une famille recherchant espace, qualité de vie et efficacité énergétique dans un environnement calme à proximité des plages.

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CONTACT
Miguel Treal | Consultant Immobilier Efficity
mtreal@efficity.com
0623649928
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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