PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION T6 – 228 M² – L'ÉLÉGANCE PROVENÇALE À ROGNES

À seulement dix minutes à pied du centre du charmant village provençal de Rognes, de ses commerces, services et commodités, cette propriété de caractère offre un privilège rare : profiter d'un environnement paisible et verdoyant tout en conservant un accès immédiat à la vie du village.
Au bout d'une majestueuse allée bordée d'oliviers, au cœur d'un parc paysager de 6 700 m² soigneusement entretenu, se dévoile une demeure où le raffinement des prestations se conjugue harmonieusement avec la douceur de vivre provençale.
Construite en 2001 avec des matériaux nobles et parfaitement entretenue depuis son origine, cette élégante propriété développe près de 228 m² habitables dans un environnement préservé, entièrement clos, offrant calme, intimité et sérénité.
Dès le franchissement de la porte d'entrée, les volumes généreux, la luminosité omniprésente et la qualité des finitions imposent immédiatement leur signature. Le vaste hall d'entrée accueille un vestiaire ainsi qu'un toilette invités et dessert une superbe pièce de réception composée d'un salon et d'une salle à manger sublimés par une cheminée avec insert. Les larges ouvertures à galandage effacent les frontières entre intérieur et extérieur et prolongent naturellement les espaces de vie vers une magnifique terrasse d'environ 40 m² exposée sud-ouest.
La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, séduira les passionnés de gastronomie avec son prestigieux piano de cuisson Falcon à trois fours. Fonctionnelle et élégante, elle se prolonge par un cellier et s'ouvre sur une cuisine d'été avec barbecue, véritable invitation aux réceptions estivales et aux longues soirées entre amis.
Le rez-de-chaussée accueille un espace nuit particulièrement confortable comprenant un spacieux espace parental bénéficiant d'un grand dressing, d'une salle d'eau attenante avec douche à l'italienne ainsi que de toilettes indépendantes. Une seconde chambre complète ce niveau et pourra parfaitement être aménagée en bureau, chambre d'amis ou espace professionnel selon les besoins. Cette configuration offre une véritable vie de plain-pied particulièrement recherchée.
À l'étage, trois belles chambres lumineuses ainsi qu'une salle de bains et un toilette indépendant offrent des espaces parfaitement adaptés à la vie familiale.
À l'extérieur, le parc arboré compose un décor naturel remarquable où chaque perspective a été pensée pour mettre en valeur la propriété. La piscine s'intègre harmonieusement dans cet environnement verdoyant et devient le point central des journées ensoleillées.
Les prestations annexes complètent idéalement l'ensemble avec une salle de sport indépendante, un atelier, un débarras et un vaste espace de stockage.
Pensée pour conjuguer confort de vie, performance énergétique et maîtrise des coûts, la propriété bénéficie d'équipements particulièrement performants :
• Chauffage au sol par géothermie ;
• 18 panneaux solaires ;
• Ballon thermodynamique ;
• Eau du Canal de Provence ;
• Isolation de toiture renforcée en 2025.
Ces équipements permettent à la propriété d'afficher un excellent Diagnostic de Performance Énergétique classé A, une distinction particulièrement rare pour une demeure de cette superficie. Grâce à cette performance remarquable, la consommation énergétique est parfaitement maîtrisée, avec une facture d'électricité d'environ 1 700 € par an seulement, offrant un niveau de confort exceptionnel tout en limitant les dépenses énergétiques.
La sécurité est assurée par un portail automatisé et un système Verisure comprenant alarme et vidéosurveillance. L'arrosage automatique facilite l'entretien quotidien de ce magnifique parc.
Un vaste box double, un carport double et de nombreux espaces de stationnement extérieurs viennent parfaire les prestations de cette propriété d'exception, offrant un confort optimal pour les résidents comme pour leurs invités.
Rare sur le marché, cette propriété séduira les acquéreurs en quête d'un lieu de vie élégant, confidentiel et parfaitement entretenu, où chaque détail a été pensé pour offrir confort, sérénité et qualité de vie.
Avec ses cinq chambres, son parc paysager, ses prestations de qualité et sa situation privilégiée à quelques minutes à pied du cœur de Rognes, cette propriété incarne parfaitement l'art de vivre provençal dans ce qu'il a de plus raffiné.
Une adresse d'exception pour profiter pleinement d'un cadre de vie rare, entre nature, élégance et proximité immédiate de toutes les commodités.

Prix : 1 160 000 € HAI
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Nathalie ROGER - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°498425420.
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