EXCLUSIVITÉ - AIX-LES-BAINS - SECTEUR LAFIN -

Appartement 4 pièces - 3 chambres - 80 m² - Terrasse - Vue montagnes

Julien ZANCHI, agent EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose:

Ce bel appartement qui se situe dans le secteur ''Lafin'' à Aix-les-Bains, au deuxième et dernier étage d'un immeuble bien entretenu sans ascenseur.
Ce bien présente un excellent état général.

Dès l'entrée, vous apprécierez les beaux volumes de la pièce de vie, la hauteur sous plafond de 2,70 m ainsi que l'exposition Sud-Ouest, qui baigne l'appartement de lumière naturelle et permet de profiter d'un bel ensoleillement jusqu'en fin de journée.
La pièce de vie d'environ 30 m², conviviale et confortable, s'ouvre sur une terrasse de 10 m² offrant une belle vue sur la Dent du Chat et les montagnes environnantes.
L'espace nuit se compose de trois chambres avec placards intégrés ainsi que d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. La plus grande chambre mesure 15 m².
Fonctionnel et parfaitement agencé, il offre un cadre de vie agréable, idéal pour une famille comme pour un couple à la recherche de confort et de praticité au quotidien.

LES ATOUTS DU BIEN :

• Appartement situé au deuxième et dernier étage.
• Exposition Sud-Ouest.
• Terrasse de 10 m² avec vue dégagée sur la Dent du Chat.
• Séjour d'environ 30 m².
• Trois chambres avec rangements intégrés.
• Belle hauteur sous plafond de 2,70 m.
• Chauffage collectif par réseau urbain alimenté à 80 % par la filière bois.
• Absence de procédure en cours et de travaux exceptionnels votés pour la copropriété.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES :

• Charges annuelles de copropriété : 2 057 € (chauffage et eau chaude sanitaire compris).
• Taxe foncière 2025 : 1 313€.
• Possibilité d'acquérir un garage double d'environ 30m² situé en sous-sol et proposé au prix de 30 000€ FAI.

UN EMPLACEMENT PRATIQUE AU QUOTIDIEN

L'arrêt de bus Colonel Rollet, desservi par les lignes 02 et 107, se situe à seulement 100 mètres de la résidence.
L'école maternelle et élémentaire, Le Serrioz, est quant à elle située juste en face de la copropriété.

Un appartement confortable, parfaitement entretenu et idéalement situé, offrant un cadre de vie privilégié entre ville et montagnes.

Une visite vous permettra d'en apprécier pleinement les qualités, contactez moi dès maintenant au 06.01.45.55.52 ou par mail à jzanchi@efficity.com pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations sur ce bien.

Frais d'agence à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Julien Zanchi - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°453187601.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris