50540 – ISIGNY-LE-BUAT (LES BIARDS) – MAISON D'ARCHITECTE CONSTRUITE EN 1987 – 180 m² – 5 CHAMBRES (DONT 1 SUITE AU REZ-DE-CHAUSSÉE) – SOUS-SOL COMPLET – TERRAIN DE 3 780 m² – À 5 KM DU BOURG D'ISIGNY-LE-BUAT ET À 8 KM DE SAINT-HILAIRE-DU-HARCOUËT

VISITE VIRTUELLE complète à 360° disponible sur demande !

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette belle maison d'architecte nichée dans un écrin de verdure avec de beaux volumes et des ouvertures généreuses offrant de belles perspectives sur la nature depuis l'intérieur.
Elle est composée ainsi :

> au REZ-DE-CHAUSSÉE :
. une entrée d'environ 10 m² avec placards,
. un salon-séjour de 27 m² avec cheminée équipée d'un poêle à bois et plafond cathédrale,
. une salle à manger de 22 m² avec poêle à granulés et porte-fenêtre ouvrant sur la terrasse,
. une cuisine aménagée et équipée d'environ 20 m²,
. une suite parentale avec une chambre d'environ 14 m² et sa salle de bains privative avec WC,
. un WC séparé avec lave-mains,
. une seconde entrée depuis l'arrière de la maison,
. une arrière-cuisine / cellier.

> à l'ÉTAGE (sur dalle béton) :
. un grand palier lumineux,
. quatre chambres,
. un bureau,
. une salle d'eau,
. un WC séparé.

> un SOUS-SOL complet d'environ 120 m² comprenant :
. un garage avec une porte sectionnelle motorisée,
. une grande buanderie d'environ 27 m²,
. un espace atelier / stockage,
. un cellier / cave à vins,
. un WC.

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES :
- Toiture en ardoises synthétiques avec crochets inox.
- Portes et fenêtres en PVC double vitrage avec volets roulants électriques.
- Isolation récente des murs par l'extérieur.
- Chauffage bois/granulés et électrique (radiateurs à inertie).
- Chauffe-eau électrique.
- Fibre optique raccordée.
- Tout-à-l'égout raccordé.

À L'EXTÉRIEUR :
- un chemin d'accès privatif,
- une cour gravillonnée devant l'entrée du sous-sol,
- un hangar d'environ 45 m²,
- un grand jardin arboré,
- un espace potager,
- une terrasse couverte à l'angle Sud-Ouest de la maison,
- un prolongement ouvert de cette terrasse sur le côté Sud de la maison
- l'ensemble sur environ 3 780 m² entièrement clos.

À 300 m du bourg des Biards (restaurant/épicerie),
5 km d'Isigny-le-Buat (commerces, écoles et autres services), commune de plus de 3 000 habitants,
à 8 km de Saint-Hilaire-du-Harcouët,
à 10 km de Ducey,
à 20 km d'Avranches,
à 14 km de l'A84,
et à 40 minutes du Mont Saint Michel et des premières plages.

Venez découvrir cette propriété sans plus tarder !

VISITEZ CE BIEN SUR PLACE OU DEPUIS CHEZ VOUS GRÂCE À LA VISITE VIRTUELLE IMMERSIVE !

Contactez Ludovic GARNIER, consultant immobilier EffiCity - Saint Hilaire du Harcouët, joignable :
- 7 jours sur 7
- par SMS ou téléphone au 07 65 72 81 99
- ou bien par mail à l'adresse lgarnier@efficity.com

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Ludovic Garnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Coutances sous le n°912976156.
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