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CSF propose cet appartement de 3 pièces à Lyon 8eme Arrondissement au prix de 409 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.220289
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
75m2
MONPLAISIR - LUMIERE – RUE SAINT-MAURICE – T3 DE 75 M² – APPARTEMENT RÉNOVÉ – BALCON – CLIMATISATION – TRAVERSANT - CAVE
Sofia et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, ont le plaisir de vous présenter ce magnifique appartement T3 de 75 m², idéalement situé rue Saint-Maurice, à deux pas de l'avenue des Frères-Lumière, au cœur du très recherché quartier de Monplaisir.
À proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports en commun (métro et bus) et de toutes les commodités, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié alliant confort de vie et praticité au quotidien.
Situé au 2ᵉ étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, cet appartement traversant a été entièrement rénové en 2021 avec des matériaux de qualité et des prestations soignées.
Dès l'entrée, vous serez séduit par sa belle pièce de vie de près de 30 m², baignée de lumière naturelle grâce à sa double exposition. Le séjour s'ouvre directement sur un agréable balcon de 4 m², sans vis-à-vis, idéal pour profiter en toute tranquillité.
La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, s'intègre parfaitement à l'espace de vie et offre des équipements de qualité.
L'espace nuit se compose de deux belles chambres :
Une première chambre avec un dressing attenant.
Une seconde chambre lumineuse disposant de rangements intégrés.
Une salle d'eau italienne ainsi qu'un WC indépendant avec lave mains complètent ce bien.
Les atouts de l'appartement
Appartement traversant
Chauffage urbain
Radiateurs équipés de répartiteurs de consommation, permettant une répartition plus juste des charges de chauffage
Balcon de 4 m² sans vis-à-vis
Rénovation complète réalisée en 2021
Climatisation
Parquet en chêne
Double vitrage
Nombreux rangements
Environnement calme et recherché
Seulement deux appartements par palier
Prestations complémentaires
Cave en sous-sol
Local vélos sécurisé
Stationnement extérieur au sein de la copropriété
Résidence avec ascenseur
Rare sur le secteur, cet appartement allie parfaitement confort, modernité et qualité de vie dans l'un des quartiers les plus prisés de Lyon.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi sans attendre.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sofia Mekhnache - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°920917291.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 75 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Chauffage : collectif radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Parking : 1
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Lyon 8eme Arrondissement
Année de construction : 1958
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 68
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1200 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
233
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
49
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
49
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 11/02/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1390.00€ et 1930.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 75m2 Lyon 8eme Arrondissement
vente
409 000 €*
Publiée le 30/06/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Lyon 8eme Arrondissement (69008).
Cet appartement offre une surface habitable de 75 m².
Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres.
Ce bien se situe au 2e étage (immeuble de 7 étages), avec ascenseur.
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 409 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 30 675 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 390 € et 1 930 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 200 € par an, soit environ 100 € par mois, pour une copropriété de 68 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1958.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.