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Exclusivité

CSF propose cette maison de 6 pièces à Pontault-Combault au prix de 439 900 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.960382 · Mis à jour le 13/08/2026
Maison
6 pièce(s)
130m2

Iad France - Ines Almeida De Oliveira vous propose : À PONTAULT-COMBAULT quartier des BERCHERES Maison de 2012 composée de deux appartements de 65 m² chacun - Idéal investisseur !
Situé dans un secteur calme et recherché, cet ensemble immobilier représente une opportunité rare pour un investisseur à la recherche d'un bien immédiatement rentable.

Le bien est composé de 2 appartements indépendants, actuellement loués 1 250 € chacun, soit :
o Un F3 de 65 m² en rez-de-jardin comprenant pièce de vie avec cuisine équipée, wc, salle d'eau et deux chambres donnant sur jardin.
o Un F3 de 65 m² à l'étage comprenant pièce de vie avec cuisine équipée, salle d'eau, deux chambres, dégagement, salle d'eau avec wc et jardin.

* ? 2 500 € de loyers mensuels
* ? 30 000 € de revenus locatifs annuels
* Rentabilité brute d'environ 6,3 %

Les logements sont en très bon état général, lumineux et fonctionnels, avec :

* Cuisine équipée,
* Beaux volumes,
* Jardin privatif,
* Espaces extérieurs entretenus,
* Stationnement,
* Aucun gros travaux à prévoir.

Les extérieurs offrent un cadre agréable avec cour, jardin clos et terrasses, garantissant un confort apprécié des locataires.

Les + :

? Deux appartements indépendants
? Revenus locatifs immédiats
? Rentabilité attractive (? 6,3 %)
? Faibles contraintes de gestion
? Secteur recherché
? Bien entretenu

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ines Almeida De Oliveira mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 844531475, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33461873)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 130 m2
Pièce(s) : 6
Chauffage : électrique radiateur
Prestations extérieures
Jardin : 264 m2
Informations sur le lot
Localisation : Pontault-Combault
Année de construction : 2012

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    208
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    8
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    8
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 27/01/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1120.00€ et 1560.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 13/08/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    439 900 €
    Maison 130m2 à Pontault-Combault
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    Maison 130m2 Pontault-Combault

    vente
    439 900 €*
    Publiée le 28/06/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Pontault-Combault (77340).
    Cette maison offre une surface habitable de 130 m², sur un terrain de 264 m².
    Ce bien compte 6 pièces.
    Non. Le prix affiché de 439 900 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 32 993 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 120 € et 1 560 € par an.
    Ce bien a été construit en 2012.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.