Iad France - Jessica Faure vous propose : ? Maison Moderne 4 Pièces (81 m²) - Villeneuve-lès-Maguelone

* Idéal Résidence Principale ou Investissement Locatif à Fort Rendement (Rendement Garanti 4% ou Saisonnier Haute Rentabilité) *

À la recherche d'une maison moderne, confortable et idéalement située entre Montpellier et la mer ? Découvrez cette maison lumineuse de 81 m² (construite en 2005), en parfait état (aucun travaux à prévoir) et située dans un quartier calme et résidentiel.

* L'ESPACE DE VIE : *

* Au rez-de-chaussée : * Un grand salon / séjour très spacieux et lumineux de 40 m² avec une cuisine ouverte moderne et conviviale, un WC indépendant.
* À l'extérieur : * Une superbe terrasse de 27 m², parfaite pour vos repas et moments de détente en plein air.
* À l'étage : * 3 belles chambres chaleureuses pour accueillir toute la famille, une salle de bain fonctionnelle et un second WC séparé.
* Les plus : * Climatisation réversible, chauffage individuel et un * garage privé * pour votre véhicule.

? COMMERCES & VIE QUOTIDIENNE (Tout faire à pied)

Située à 5 minutes à pieds, la maison bénéficie d'un accès immédiat aux commodités du centre-ville historique :

* Commerces de proximité : * Boulangeries, banques, pharmacies, presse, cafés et l'épicerie bio / vrac * Le Local * sont accessibles dans un rayon de * 300 à 500 mètres * (3 à 5 min à pied).
* Marché local : * Le parvis de la Mairie et la place de l'Église accueillent le marché traditionnel (mercredi, vendredi et dimanche matin) à seulement * 400 mètres * .
* Supermarchés : * Le magasin * Netto * de la commune se trouve à * 900 mètres * (2 min en voiture) pour les courses quotidiennes.

? ENFANTS & SCOLARITÉ (De la maternelle au lycée)

Un emplacement parfait pour la vie de famille, limitant les trajets en voiture :

* Écoles Maternelles & Élémentaires : * Le groupe scolaire * Françoise Dolto * et l'école * Bouissinet * se situent à environ * 600 mètres * (7 minutes à pied).
* Collège : * Le * Collège des Salins * (établissement public de la commune) se trouve à * 1,3 km * (accessible très facilement à vélo ou en 3 minutes de voiture).
* Lycées : * Les lycées de secteur (généraux, technologiques et professionnels) se situent à Saint-Jean-de-Védas et Montpellier, accessibles directement en bus / tram à moins de * 5 à 7 km * .

? UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE & TOURISTIQUE

* Culture : * À 5 min à pied du Théâtre Jérôme Savary et des parcours de Street Art.
* Nature & Étangs : * À 7 min à vélo de l'Étang de l'Arnel (observation des flamants roses) et du Site Naturel Protégé des Salines (2,5 km).
* Plage & Patrimoine : * À 15 min à vélo de la Passerelle du Pilou, menant à la célèbre Cathédrale romane de Maguelone et à sa plage sauvage préservée.

?SPÉCIAL INVESTISSEURS : DEUX STRATÉGIES GAGNANTES

Ce bien représente une opportunité rare sur le marché grâce à son emplacement recherché et son excellente note énergétique ( * DPE : B / GES : A * ).

1. * Option Sérénité (Location Longue Durée) : * Possibilité de location sécurisée de la maison auprès de la * Fonction Publique * .
* Loyer : * 1 500 € CC / mois.
* Rendement locatif : * 4 % net, avec la garantie et la stabilité de profils institutionnels.

2. * Option Performance (Location Saisonnière / Airbnb) : * Grâce à sa proximité immédiate avec les plages du Pilou, les étangs et Montpellier, la demande touristique est très forte en période estivale. Une exploitation en saisonnier offre une * rentabilité beaucoup plus élevée * .

Ne manquez pas cette opportunité unique alliant cadre de vie méditerranéen et placement financier sécurisé. * Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite ! *

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 100 et classe CLIMAT A... (gedeon_6727_32418537)