34750 VILLENEUVE-LES-MAGUELONE - APPARTEMENT de type 5 PIECES CALME ET LUMINEUX AVEC DEUX GRANDS JARDINS PRIVATIFS EXPOSE SUD - Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne et Angélique VILLEDIEU vous proposent, le charme d'une maison de plain-pied : 117m² avec 200m² d'extérieurs privatifs. Vous cherchez l'indépendance d'une maison avec le confort de plain-pied ?

Situé dans un quartier résidentiel de Villeneuve-lès-Maguelone, cet appartement de 117m² (Loi Carrez) est une opportunité rare. Pensé pour ceux qui souhaitent vivre ''dedans et dehors''. La force de ce bien réside dans ses volumes intérieurs confortables et sa double exposition sur deux jardins privatifs, créant un espace de vie aéré et privilégié au quotidien.

Pourquoi ce bien est unique :

Une vie tournée vers l'extérieur : Oubliez les balcons étroits. Ici, vous disposez de deux jardins privatifs totalisant plus de 200m² ! La terrasse couverte de 15 m² devient le prolongement naturel de votre pièce de vie : un espace ombragé, intime et convivial, idéal pour vos repas en extérieur ou vos moments de détente en toute tranquillité.

Des volumes généreux : Le séjour de 35m², baigné de lumière grâce à son exposition plein Sud, communique directement avec la terrasse, offrant une fluidité parfaite entre le salon et le jardin et le coin pisicne sécurisée.

Agencement familial : Avec ses 4 chambres spacieuses (11 à 15m²), ce bien est conçu pour le confort d'une famille. Chaque pièce est optimisée pour garantir votre sérénité.

Une localisation idéale entre Montpellier et la mer à Villeneuve-Les-Maguelone, vous bénéficiez d'un emplacement stratégique :

Praticité quotidienne : Commerces, centre-ville et écoles sont accessibles en quelques minutes à pied.

Mobilité facilitée : La gare de Villeneuve-lès-Maguelone est à seulement 3 minutes en voiture (ou 8 min à vélo) : rejoignez Montpellier Saint-Roch ou Sète en seulement 15 à 20 minutes en train. Montpellier est à moins de 20 minutes par la route.

Loisirs : Les plages (Pilou/Aresquiers) sont à 10 minutes en voiture.

Caractéristiques clés :

Surface : 117 m² habitables.

4 Chambres + Cuisine moderne équipée.

Extérieurs : Terrasse couverte de 15 m², jardins privatifs, piscine hors-sol en bois.

Taxe foncière : 2 000 €.

Ne passez pas à côté d'un coup de cœur pour une idée reçue.
Cet appartement en rez-de-villa offre un cadre de vie exceptionnel pour ceux qui recherchent le calme et l'espace. Je vous invite à venir ressentir sur place la sérénité du lieu : le sentiment d'être ''chez soi'' est immédiat.

Il se compose d'un vaste jardin privatif de 125m2, d'une entrée ouvrant sur une cuisine moderne de 13m2 séparée, équipée et aménagée, d'un grand séjour très lumineux exposé sud de 35m2 ouvrant sur la terrasse de 80m2 avec piscine hors sol en bois, de 4 chambres de 11 à 15m2, d'une salle d'eau de 4,5m2 et d'un toilette séparé.

La taxe foncière est de 2000 €

Contactez Angélique VILLEDIEU au 06 12 44 66 00 dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce bien rare dans le secteur.
ou par email avilledieu@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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