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CSF propose cette maison de 5 pièces à Villeneuve-lès-Maguelone au prix de 315 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.210770
Maison
5 pièce(s)
4 chambre(s)
120m2

34750 VILLENEUVE-LÈS-MAGUELONE – REZ-DE-VILLA 117 m² de TYPE 5 - JARDIN 200 m2
L'esprit d'une maison de plain-pied, le confort de l'indépendance
4 Chambres | 2 Jardins Privatifs (200 m²) | Piscine | Calme & Lumineux

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Angélique VILLEDIEU vous proposent ce bien rare sur le secteur. Vous recherchez l'indépendance d'une maison individuelle et le confort du plain-pied ? Ne cherchez plus.

Une configuration unique et privilégiée : > Ce bien est situé dans une maison astucieusement divisée en seulement 2 appartements totalement indépendants.

ZÉRO vis-à-vis ni partie commune partagée : Vous bénéficiez d'une entrée privative et exclusive.

L'exclusivité totale des extérieurs : Les deux grands jardins (plus de 200 m² au total) appartiennent exclusivement à ce lot de plain-pied. L'appartement du dessus n'y a aucun accès.

En savoir plus sur ce havre de paix :
Une vie dedans-dehors baignée de lumière

Côté Sud : Un grand séjour lumineux de 35 m² s'ouvre directement sur une terrasse de 80 m² (dont 15 m² couverts pour vos repas ombragés) et son espace piscine hors-sol en bois sécurisé.

Côté Nord/Entrée : Un second jardin privatif de 125 m² vous accueille dès l'arrivée, offrant un espace de respiration unique.

Des volumes généreux pour toute la famille

Une entrée menant à une cuisine moderne de 13 m², entièrement aménagée et équipée.

Espace nuit : 4 chambres spacieuses (de 11 à 15 m²), idéales pour une famille ou pour aménager un espace bureau/télétravail.

Une salle d'eau de 4,5 m² et un WC indépendant.

Une localisation stratégique entre Montpellier et la Mer
À pied : Commerces, écoles et centre-ville accessibles en quelques minutes.

En voiture / Vélo : La gare de Villeneuve-lès-Maguelone est à 3 min en voiture (8 min à vélo). Rejoignez le centre de Montpellier (Saint-Roch) ou Sète en 15 à 20 min de train. Montpellier est à moins de 20 min par la route.

Côté plage : Les plages du Pilou et des Aresquiers sont à seulement 10 minutes.

Fiche technique & Financière
Surface : 117 m² habitables (Loi Carrez).

Extérieurs : Plus de 200 m² privatifs (Terrasse 80 m², Jardin d'accueil 125 m²).

Copropriété : Petite copropriété bénévole de seulement 2 lots. Aucun frais de copropriété, aucune charge mensuelle !

Taxe foncière : 2 000 €.

Oubliez les idées reçues sur les appartements. Ce rez-de-villa offre la sérénité et l'intimité d'une véritable maison. Le sentiment d'être ''chez soi'' est immédiat dès le portillon franchi.

Contact & Visites
Une opportunité rare sur le secteur à visiter sans tarder. Contactez Angélique VILLEDIEU :

Téléphone : 06 12 44 66 00

Email : avilledieu@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Adel Nafa - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°510603624.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 120 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 4
Chauffage : individuel électrique
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 293 m2
Parking : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Villeneuve-lès-Maguelone
Année de construction : 1975
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 2
Quote-part budget prévisionnel annuel : 100 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    120
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    20
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    20
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 02/06/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 700.00€ et 1000.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    315 000 €
    Maison 120m2 à Villeneuve-lès-Maguelone
    En vente
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    Maison 120m2 Villeneuve-lès-Maguelone

    vente
    315 000 €*
    Publiée le 31/03/2026

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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Villeneuve-lès-Maguelone (34750).
    Cette maison offre une surface habitable de 120 m², sur un terrain de 293 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 4 chambres.
    Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 315 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 23 625 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 700 € et 1 000 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
    Les charges de copropriété s'élèvent à 100 € par an, soit environ 8 € par mois, pour une copropriété de 2 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1975.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.