Iad France - Alizée Larsonnier vous propose : Duplex familial avec appartement loué - Garage, terrasse et jardin

À proximité immédiate des axes A30 / A31 et du Luxembourg, découvrez ce bien rare offrant de beaux volumes et un véritable potentiel patrimonial.

Situé dans une petite copropriété calme de seulement 6 lots, cet ensemble immobilier développe près de 200 m² au sol et se compose :
o d'un spacieux duplex familial de 133 m² habitables,
o et d'un appartement F2 indépendant actuellement loué 500 € / mois charges comprises.

Un véritable atout pour alléger votre mensualité, réaliser un investissement locatif ou accueillir un proche en toute indépendance !

Le duplex principal
Le premier niveau comprend :
o un vaste salon-séjour lumineux,
o une cuisine indépendante entièrement équipée avec espace cellier,
o une grande chambre,
o une salle de bains,
o un WC séparé,
o une buanderie,
o ainsi que de nombreux rangements intégrés.

À l'étage :

o une mezzanine idéale pour le télétravail ou un espace détente,
o deux belles chambres,
o une salle d'eau avec WC,
o et un espace chaufferie.

L'appartement indépendant
Situé au troisième étage, le F2 de 41 m² dispose :
o d'un salon avec cuisine ouverte équipée,
o d'une chambre,
o d'une salle d'eau,
o ainsi que de rangements.
Appartement actuellement loué 500 € / mois charges comprises.

Les extérieurs et annexes sont équipés :
o d'un grand garage avec espace atelier,
o d'une terrasse,
o d'un jardin privatif,
o et de nombreux espaces de rangement.

Pour votre confort :
o Double vitrage PVC récent
o Velux récents
o Très bonne isolation de toiture
o Fibre optique
o Petite copropriété
o Faibles charges
o Proche écoles, commerces, transports et médecins
o Accès rapide autoroutes et Luxembourg

Ce bien conviendra parfaitement :
o à une famille frontalière recherchant espace et confort,
o à un acquéreur souhaitant bénéficier d'un revenu locatif immédiat,
o ou à un investisseur recherchant un bien atypique à fort potentiel.

À visiter rapidement !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 74.92€ par mois (soit 899 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 262 et classe CLIMAT E indice 58. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alizée Larsonnier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 917434458, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32578459)