Iad France - Floriane Thomas vous propose : Maison d'architecte avec vue dominante sur Saint-Avold - Un bien rare au potentiel exceptionnel

Située dans une impasse calme de Saint-Avold, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié. En position dominante, elle offre un cadre de vie paisible tout en étant à seulement 2 minutes à pied du centre-ville et de ses commodités.

Dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes généreux et sa distribution est très bien pensée. Le vaste salon-séjour, baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures, est le véritable cOEur de la maison. Il profite d'un magnifique plafond en dôme offrant une très belle hauteur sous plafond, qui confère à la pièce une sensation d'espace et un cachet unique. Son coin cheminée invite à partager des moments chaleureux en famille ou entre amis. Ouvert sur la terrasse et le jardin, cet espace de vie bénéficie d'une belle continuité entre intérieur et extérieur. Un bureau complète cet espace, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante.

La grande cuisine avec coin repas constitue un véritable lieu de convivialité.

L'espace nuit est intelligemment organisé en deux ailes distinctes :

Une aile dédiée aux enfants, comprenant deux belles chambres, une salle d'eau et un WC indépendant.
Une aile parentale, véritable espace privatif, composée d'une chambre de plus de 20 m² avec accès direct à une terrasse, ainsi que d'une salle d'eau avec WC.

Le sous-sol, particulièrement impressionnant par sa superficie, représente un véritable atout. Il peut accueillir jusqu'à cinq véhicules et dispose également :

. d'une buanderie,
. d'un WC,
. d'une cave à vin,
. d'une vaste pièce de stockage.

Construite avec des matériaux de grande qualité, cette maison offre aujourd'hui un potentiel exceptionnel. Sa configuration permet d'imaginer différents projets de rénovation et de modernisation afin de révéler tout son cachet et de créer une résidence contemporaine tout en conservant la qualité de sa construction.

Les points techniques :
- Chauffage au sol
- Chaudière au gaz
- Menuiseries double vitrage
- Construction réalisée avec des matériaux de qualité
- Volumes généreux et belle luminosité
- Salon avec plafond en dôme, belle hauteur sous plafond et coin cheminée
- Sous-sol pouvant accueillir jusqu'à 5 véhicules

Cette propriété nécessitera des travaux de rafraîchissement et de modernisation afin d'être remise au goût du jour, mais elle constitue une opportunité rare pour les amateurs de belles demeures souhaitant personnaliser un bien de qualité dans l'un des secteurs les plus prisés de Saint-Avold.

Une maison de caractère, idéalement située, offrant des volumes remarquables, une construction de qualité et un potentiel exceptionnel. Une visite s'impose pour en apprécier toutes les possibilités.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 246 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Floriane Thomas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SARREGUEMINES sous le numéro 433242153, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33457905)