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CSF propose cette maison de 5 pièces à Saint-Alban au prix de 628 500 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.955647
Maison
5 pièce(s)
4 chambre(s)
155m2
Iad France - Aurélie Jouan vous propose : Saint Alban 22400 charme et Élégance à quelques pas du Val-André
Découvrez cette superbe maison récente de plus de 155 m², véritable havre de paix alliant confort moderne et raffinement, idéalement située à Saint Alban (commune bien desservie en commerces )
Un cadre de vie privilégié
Implantée sur un magnifique terrain clos et arboré, sans aucun vis-à-vis, cette propriété vous offre une intimité totale tout en bénéficiant d'une localisation exceptionnelle : les commerces sont accessibles à pied, et vous ne serez qu'à quelques minutes de la splendide plage du Val-André et du pittoresque port de Dahouët.
Des prestations de standing et une vie de plain-pied
Pensée pour votre confort, cette maison lumineuse propose des prestations qualitatives :
Espace de vie convivial : Un vaste séjour salle à manger avec cuisine aménagée et équipée, s'ouvrant de part et d'autre sur des terrasses pour profiter du soleil à tout moment de la journée.
Lumière et sérénité : Une magnifique pièce vitrée, baignée de lumière.
Vie en rez-de-chaussée : Une suite parentale avec salle d'eau et WC privatifs (accès terrasse).
Praticité : Une arrière-cuisine spacieuse pour un rangement optimal.
Un étage bien pensé
L'espace nuit à l'étage dispose d'un vaste palier desservant :
Trois belles chambres (dont une actuellement aménagée en bureau
Une grande salle d'eau élégante et des WC séparés.
Les 'Plus' qui font la différence
Confort thermique : Équipée d'une pompe à chaleur pour une gestion énergétique maîtrisée chauffage au sol rdc et étage.
Garage fermé.
État irréprochable : Une maison élégante, raffinée et prête à vous accueillir.
Le coup de cOEur assuré pour ceux qui recherchent le calme sans compromis sur la proximité du littoral.
Ne laissez pas passer cette opportunité rare. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 628500 euros. Prix hors honoraires : 610000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,03% du prix du bien hors honoraires) : 18500 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 28 et classe CLIMAT A indice 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Jouan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Brieuc sous le numéro 811540905, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33458012)
* 610 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 155 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 4
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 396 m2
Parking : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Alban
Année de construction : 2023
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
A
Consommation
(énergie primaire)
28
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
kWh/m².an
ges.no_info_advertiser
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Date du DPE : 21/04/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 310.00€ et 480.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 29/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Maison 155m2 Saint-Alban
vente
628 500 €*
Publiée le 27/06/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Saint-Alban (22400).
Cette maison offre une surface habitable de 155 m², sur un terrain de 396 m².
Ce bien compte 5 pièces, dont 4 chambres.
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 628 500 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 47 138 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 610 000 €.
Ce bien est classé A au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 310 € et 480 € par an.
Ce bien a été construit en 2023.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.