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CSF propose cette maison de 5 pièces à Saint-Melaine-sur-Aubance au prix de 395 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.2114083
Maison
5 pièce(s)
4 chambre(s)
160m2
Iad France - Jacques Marolleau (07 86 80 15 38) vous propose : Au cOEur du village de St Melaine, découvrez cette maison d'architecte de 1984 rénovée en 2019. Sur 160 m² environ, elle vous propose :
Au rez-de-chaussée, une cuisine aménagée et équipée avec son coin repas ouvert par une baie à galandage sur le grand salon avec cheminée et insert.
Ces 2 pièces bénéficient chacune de larges baies ouvertes à l'ouest sur la terrasse et le jardin sans vis-à-vis.
Le hall d'entrée avec penderie, la suite parentale ouverte sur la salle d'eau avec douche à l'italienne, vasque et toilettes privatives, l'arrière-cuisine / buanderie avec point d'eau et le bureau complètent la vie de plain-pied.
Le vaste garage avec atelier équipé de portails télécommandés séduira les propriétaires de plusieurs véhicules et les bricoleurs éclairés.
A l'étage, le couloir dessert 3 chambres de plus de 13,14 et 16 m² environ ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes séparées. La chambre 4 accède à un 'dressing' ainsi qu'à 2 pièces mansardées et isolées d'une surface totale de 45 m² environ faisant actuellement office d'atelier peinture.
Enfin, le jardin paysagé accueille un chalet abri de jardin et bénéficie d'un puits équipé permettant l'arrosage de vos massifs et plantations.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 214 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jacques Marolleau EI (ID 24664), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 453727570, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33451708)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 160 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 4
Prestations extérieures
Jardin : 1108 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Melaine-sur-Aubance
Année de construction : 1984
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
214
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
8
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
8
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 01/06/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2610.00€ et 3600.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 26/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 160m2 Saint-Melaine-sur-Aubance
vente
395 000 €*
Publiée le 25/06/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Saint-Melaine-sur-Aubance (49610).
Cette maison offre une surface habitable de 160 m², sur un terrain de 1108 m².
Ce bien compte 5 pièces, dont 4 chambres.
Non. Le prix affiché de 395 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 29 625 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 610 € et 3 600 € par an.
Ce bien a été construit en 1984.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.