Iad France - Karima Decorde vous propose : À vendre - Authentique maison ancienne
Saint Melaine sur Aubance - À 15 minutes d'Angers

Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison ancienne datant des années 1800 séduit par son cachet et son atmosphère chaleureuse.

Dès que vous franchissez le portail, vous découvrez un magnifique jardin, véritable écrin de verdure invitant à la détente. Dès l'entrée dans la maison, le charme opère immédiatement grâce aux tommettes d'origine, à la grande cheminée et aux volumes généreux qui composent un espace de vie convivial.

Le rez-de-chaussée
Un salon séjour chaleureux et accueillant. La cuisine, pleine de charme, conserve l'esprit de l'ancien et offre un espace fonctionnel au quotidien. Une salle de bains avec WC ainsi qu'un cellier faisant office de cave complètent ce niveau.

À l'étage
L'étage accueille deux grandes chambres lumineuses ainsi qu'un espace intermédiaire offrant la possibilité d'aménager une salle d'eau supplémentaire selon les besoins.

Les extérieurs
Implantée sur une parcelle de 769 m², la propriété bénéficie d'un jardin agréable et arboré,
Un appentis attenant à la maison d'environ 27 m² ainsi qu'un puits viennent compléter l'ensemble.

À seulement quelques minutes d'Angers, cette maison séduira les acquéreurs en recherche d'authenticité, de charme ancien et d'un environnement naturel privilégié.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 259700 euros. Prix hors honoraires : 245000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,00% du prix du bien hors honoraires) : 14700 euros.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karima Decorde mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 930534730, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33199430)