Iad France - Caroline Cornu vous propose : LOFT EN TRIPLEX 74 m² - TERRASSE 21 m² - 2 PARKINGS - DPE D

À seulement 12 minutes à pied du RER E Villiers-sur-Marne - à proximité des commerces et dans un environnement calme, découvrez ce bien rare sur le secteur offrant une terrasse de 21 m² exposée sud-ouest et deux places de stationnement privatives.

Issu de la réhabilitation réussie d'une ancienne manufacture, ce bien atypique séduit par son esprit loft industriel, ses volumes généreux et sa luminosité. Un véritable compromis entre maison et appartement.

Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une vaste pièce de vie de 35 m² avec cuisine ouverte, baignée de lumière grâce à sa belle hauteur sous plafond donnant sur une agréable terrasse de 21 m² exposée sud-ouest, idéale pour les repas en extérieur et les moments de détente.

Au premier étage :
o Une chambre avec dressing
o Une seconde chambre avec mezzanine dans un esprit loft industriel
o Une salle de bains avec WC et coin buanderie

Au deuxième étage :
o Une pièce polyvalente pouvant accueillir un bureau, une chambre d'amis ou un espace télétravail

Les atouts du bien :
o Loft en triplex de 74 m²
o Terrasse de 21 m² exposée sud-ouest
o Volumes atypiques et luminosité
o Double vitrage PVC
o Volets roulants électriques centralisés
o Résidence sécurisée
o Faibles charges de copropriété : 77 € / mois
o Deux places de stationnement privatives

Une localisation recherchée :
o RER E Villiers-sur-Marne - Le Plessis-Trévise à 12 minutes à pied
o RER A Noisy-le-Grand Mont d'Est à 7 minutes en bus ou en voiture
o Future gare du Grand Paris Express (ligne 15) à environ 1 km
o Commerces et services accessibles à pied

Bien rare sur le secteur, ce loft séduira les amateurs de volumes atypiques, de luminosité et d'espaces extérieurs. Un cadre de vie unique alliant charme industriel, confort moderne et excellente accessibilité.

À visiter sans tarder. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi.

La presente annonce immobiliere vise 11 lots situés dans une copropriété de 19 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 77.78€ par mois (soit 933.4 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 227 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Cornu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 914889209, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33451905)