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CSF propose cet appartement de 4 pièces à Villiers-sur-Marne au prix de 197 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.971285 · Mis à jour le 14/07/2026
Appartement
4 pièce(s)
2 chambre(s)
76m2
Iad France - Caroline Cornu vous propose : Appartement 4 pièces de 76 m² - Dernier étage - Balcon - Vue dégagée - Parking - Proche RER E
Découvrez une belle opportunité de créer l'appartement de vos rêves !
Situé au 4e et dernier étage d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue avec gardien, cet appartement de 76 m² séduit par ses nombreux atouts : une vue entièrement dégagée sans vis-à-vis, un agréable balcon, une belle luminosité et un fort potentiel de rénovation.
À seulement 7 minutes à pied du RER E et 18 minutes du futur métro Grand Paris Ligne 15, vous profitez d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, des écoles et de toutes les commodités.
L'appartement comprend :
Une entrée avec rangements
Un double séjour lumineux ouvrant sur le balcon, avec possibilité de créer facilement une 3e chambre
Une cuisine avec cellier
Deux chambres avec placards
Une salle de bains
WC séparés
Une cave et une place de stationnement privative complètent ce bien.
Les points forts
? 4e et dernier étage
? Vue dégagée sans aucun vis-à-vis
? Balcon agréable et ensoleillé
? Proximité immédiate des transports, commerces et écoles
? Secteur en pleine valorisation avec l'arrivée du Grand Paris
Des travaux de rénovation permettront de révéler tout le potentiel de cet appartement et de créer un intérieur entièrement personnalisé selon vos goûts.
Que vous soyez à la recherche de votre résidence principale, d'un premier achat ou d'un investissement, ce bien constitue une excellente opportunité dans un secteur dynamique et recherché.
Ne laissez pas passer cette opportunité, contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 390 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 313.83€ par mois (soit 3766 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 242 et classe CLIMAT E indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Cornu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 914889209, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33558537)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 76 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : collectif gaz radiateur
Informations sur le lot
Localisation : Villiers-sur-Marne
Année de construction : 1974
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 390
Quote-part budget prévisionnel annuel : 3766 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
E
Consommation
(énergie primaire)
242
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
52
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
E
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
52
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 15/04/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1050.00€ et 1470.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 14/07/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 76m2 Villiers-sur-Marne
vente
197 000 €*
Publiée le 14/07/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Villiers-sur-Marne (94350).
Cet appartement offre une surface habitable de 76 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
Non. Le prix affiché de 197 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 14 775 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 050 € et 1 470 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 3 766 € par an, soit environ 314 € par mois, pour une copropriété de 390 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1974.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.