Iad France - Jérôme Pion vous propose : ? Ensemble immobilier de caractère avec maison de maître et seconde habitation indépendante - Cinq-Mars-la-Pile

Rare sur le marché, cette propriété de charme se compose d'une élégante maison de maître tourangelle d'environ 180 m² et d'une seconde habitation indépendante d'environ 120 m², implantées au cOEur d'un magnifique parc arboré et paysagé.

Située dans un environnement calme et privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, cette demeure entièrement restaurée séduit par son authenticité, ses volumes généreux et la qualité de ses prestations.

La maison principale développe environ 180 m² habitables. Dès l'entrée, les matériaux anciens soigneusement préservés et la rénovation de qualité créent une atmosphère chaleureuse et raffinée.

Le rez-de-chaussée accueille un vaste salon traversant avec cheminée en pierre, une salle à manger de réception sublimée par ses magnifiques carreaux de ciment d'époque, une cuisine aménagée et équipée aux lignes contemporaines ainsi qu'une arrière-cuisine lumineuse avec bow-window, salle d'eau et toilettes.

Au premier étage, un palier dessert trois belles chambres parquetées ainsi qu'une élégante salle de bains.

Le deuxième étage, aménagé sous une superbe charpente cathédrale, propose deux espaces nuit supplémentaires avec salle d'eau, parfaits pour recevoir famille et amis.

Un véritable atout complète cette propriété : une seconde habitation indépendante d'environ 120 m² issue d'une ancienne grange. Cet espace offre un potentiel exceptionnel pour accueillir famille et amis, développer une activité de gîte ou de chambres d'hôtes, créer des bureaux pour une profession libérale, un atelier d'artiste ou encore un logement indépendant.

À l'extérieur, le parc arboré et paysagé constitue un véritable écrin de verdure, offrant calme, intimité et qualité de vie.

Prestations :
o Toiture neuve en ardoises naturelles
o Électricité récemment refaite
o Chaudière gaz à condensation performante
o Aucun gros travaux à prévoir

Situation idéale :
o Commerces et écoles accessibles à pied
o Gare à 5 minutes
o Autoroute A85 à 8 minutes
o Tours à 20 minutes
o Réseau Fil Bleu à proximité

Une propriété rare alliant le charme de l'ancien, le confort d'une rénovation soignée et la valeur ajoutée d'une seconde habitation indépendante aux multiples possibilités.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 190 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérôme Pion mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 801 810 524, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33452041)