37130 - CINQ-MARS-LA-PILE - MAISON TOURANGELLE DE CARACTÈRE - 123 m² - 4 CHAMBRES - GARAGE - VUE MONUMENTALE - JARDIN 500M2 - GRENIER CATHÉDRALE - CAVE
COUP DE CŒUR ET RARETÉ – L'authenticité tourangelle au cœur du centre-ville, avec une vue panoramique totalement imprenable sur le Prieuré, le château et l'église.

Vous rêvez d'une maison d'artisan, chargée d'histoire et de caractère ? Laissez-vous séduire par cette superbe maison tourangelle en pierre de tuffeau d'environ 123 m². Entre ses poutres apparentes, ses véritables tomettes au sol, ses toits en ardoise et son potentiel unique, elle incarne la douceur de vivre en Touraine.

UN EMPLACEMENT IDÉAL ET TOUT À PIED
Située en plein centre-bourg de Cinq-Mars-la-Pile, elle offre une vie quotidienne ultra-pratique pour toute la famille :

Écoles : Maternelle et primaire accessibles en quelques minutes à pied.

Commodités : Commerces du centre-ville à proximité immédiate.

Transports : Gare ferroviaire à 5 min à pied (Tours centre à seulement 15 min, idéal pour les navetteurs ! Paris-Montparnasse à 1h30).

Route : Accès rapide à l'autoroute A85 (gratuite) à 5 min.

LE CHARME DE L'ANCIEN ET DES VOLUMES À EXPLOITER
▸ REZ-DE-CHAUSSÉE (La vie de plain-pied possible)

Entrée accueillante mettant en valeur les éléments d'époque (poutres, escalier en bois).

Salon lumineux et salle à manger chaleureuse.

Cuisine indépendante avec accès direct à l'extérieur.

1 chambre de plain-pied.

Terrasse couverte avec son appentis en ardoise (~28 m²), idéale pour vos tablées d'été face au jardin.

▸ 1er ÉTAGE (L'espace nuit)

3 belles chambres pleines de charme.

Grande salle d'eau et WC indépendant.

▸ 2e NIVEAU : LE POTENTIEL ''WOUAH''

Grand grenier aménageable avec un magnifique toit cathédrale. * Le projet : Laissez libre cours à votre imagination pour créer une suite parentale d'exception, un atelier d'artiste ou une salle de jeux sous une hauteur sous plafond spectaculaire.

LES EXTÉRIEURS ET LES ANNEXES
Jardin clos d'environ 500 m² avec puits, un véritable écrin vert en centre-ville.

Garage pour 1 à 2 véhicules avec porte motorisée (rare en centre-bourg !).

Superbe cave voûtée en tuffeau, idéale pour les amateurs de vin.

Buanderie / Chaufferie.

Possibilité de créer un second accès indépendant sur l'arrière du jardin.

CÔTÉ TECHNIQUE
Chaudière gaz récente (2025) avec production d'eau chaude sanitaire.

Huisseries majoritairement remplacées.

DPE : F – Travaux d'amélioration énergétique à prévoir (notamment l'isolation sous la toiture cathédrale lors de son aménagement). Maison éligible aux aides de l'État (MaPrimeRénov', CEE…).

LE CADRE : LE VAL DE LOIRE INSCRIT À L'UNESCO
Vivez au cœur de l'histoire, entouré des plus beaux joyaux de la région : châteaux d'Azay-le-Rideau, d'Ussé, et de Villandry. Accès direct aux pistes de la Loire à Vélo et marché dominical de Langeais à deux pas.

Parfait pour : Une famille cherchant la proximité des écoles et des transports, une résidence secondaire de caractère ou un projet de chambres d'hôtes avec une vue d'exception.

Les biens alliant une telle identité tourangelle (tomettes, poutres, tuffeau), une vue si spectaculaire et le tout-à-pied sont extrêmement prisés.

Ne laissez pas passer cette opportunité rare. Contactez-moi rapidement pour planifier votre visite :

Virginie Bergerard : 07.64.39.54.77
vbergerard@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Virginie Bergerard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°903091361.
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