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Exclusivité
CSF propose cette maison de 3 pièces à Sotteville-lès-Rouen au prix de 189 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.948827
Maison
3 pièce(s)
2 chambre(s)
69m2
Iad France - Cécile Haudeville vous propose : Sotteville-lès-Rouen | Maison de Caractère (1915) - 69 m² avec Jardin & Garage
Quartier recherché : Trianon - Jardin des Plantes
Nichée au calme d'une impasse paisible, découvrez cette charmante maison de 1915 mitoyenne d'un côté, offrant 69 m² habitables répartis sur deux niveaux. Un véritable havre de paix, lumineux et fonctionnel, idéal pour un couple ou une jeune famille.
Une Distribution Optimisée
oRez-de-chaussée (Espace Vie) : Dès l'entrée (équipée de placards pratiques), vous serez séduit par un vaste salon chaleureux de 35 m² baigné de lumière. La cuisine séparée et entièrement équipée offre un espace convivial pour cuisiner en toute tranquillité. Ce niveau dispose également d'un WC indépendant.
oÀ l'étage (Espace Nuit) : Le charme de l'ancien opère avec 2 belles chambres mansardées, spacieuses et accueillantes. Une salle de bain avec WC complète cet étage.
Les 'Plus' qui font la différence
oSous-sol total de 35 m² : Un espace ultra-pratique divisé en buanderie, cave à vin et zone de stockage.
oExtérieur privilégié : Un charmant jardin clos, parfait pour vos moments de détente à l'ombre d'un bel olivier. Grâce à son exposition Sud et Ouest, la maison bénéficie d'une luminosité optimale tout au long de la journée.
oStationnement : Un grand garage privatif vient compléter ce bien pour votre plus grand confort.
Confort & Modernité
La maison est en bon état général et prête à accueillir votre touche personnelle.
oChaudière à condensation (2017) et cheminée avec insert (2017)
oConnexion internet haut débit (Fibre optique).
oSécurité renforcée grâce à un système d'alarme.
oAssainissement aux normes (tout-à-l'égout).
Une Vie de Quartier Idéale
Tout est accessible à pied ou en transports :
oÉtablissements scolaires réputés : Maternelle Charles Nicolle, Élémentaire Jules Michelet, Lycée Marcel Sembat.
oTransports : Accès direct au métro, bus et tramway.
oPratique : Commerces de proximité et services à deux pas.
Une maison au charme confidentiel, rare sur le secteur par son calme et ses prestations (jardin, garage, sous-sol). Une opportunité à ne pas manquer à Sotteville-lès-Rouen.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier votre visite !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 240 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécile Haudeville mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 523040475, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33436601)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 69 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 194 m2
Informations sur le lot
Localisation : Sotteville-lès-Rouen
Année de construction : 1915
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
240
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
39
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
39
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 19/06/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1290.00€ et 1810.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 26/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 69m2 Sotteville-lès-Rouen
vente
189 000 €*
Publiée le 21/06/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Sotteville-lès-Rouen (76300).
Cette maison offre une surface habitable de 69 m², sur un terrain de 194 m².
Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
Non. Le prix affiché de 189 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 14 175 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 290 € et 1 810 € par an.
Ce bien a été construit en 1915.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.