Iad France - Virginie Delannoy vous propose : * NOUVEAUTÉ À DÉCOUVRIR * BEAUSOLEIL * La campagne à la ville * à 35 mn de Paris Gare de Lyon par le RER D. Vaste surface UTILE d'environ 300 m², beaucoup de place pour y vivre confortablement !

Maison familiale d'exception avec véranda, piscine, sauna et sous-sol total offrant un cadre de vie idéal pour une famille en quête d'espace et de confort, avec ses 5 CHAMBRES dont une de plain-pied, une salle d'eau et un WC à chaque niveau.

Maison située dans le plus beau quartier de Combs-la-Ville, recherché pour son calme, sa proximité avec la nature, les écoles, les petits commerces et surtout la gare RER D à pied en 8 minutes par petite allée sur terrain plat.
Cette maison RARE sur le marché se distingue par sa surface au sol de 290 m², répartie sur 2 niveaux et un sous-sol.

Elle se divise ainsi :

Au rez-de-chaussée :
- Vaste pièce de vie de près de 50 m² composée d'un double séjour lumineux prolongé par une véranda chauffée de 19 m², utilisable tout au long de l'année
- Cuisine indépendante, aménagée et équipée avec accès direct au jardin sans vis-à-vis
- 1 CHAMBRE, une salle d'eau avec douche ainsi qu'un WC indépendant

Depuis la véranda, vous profiterez d'une vue dégagée sur l'espace extérieur et sa superbe PISCINE de 8 x 4 mètres, avec son LINER neuf, chauffée par pompe à chaleur et sécurisée par un abri coulissant motorisé. Local technique indépendant.

À l'étage :
- Palier, 4 CHAMBRES confortables avec placards intégrés
- Un dressing
- Une salle d'eau avec douche ainsi qu'un WC
- Grenier accessible par escalier escamotable offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire

Le SOUS-SOL total constitue un véritable atout et propose de nombreux espaces polyvalents : une buanderie, un SAUNA nordique, une pièce aménagée en salon TV, 2 salles de jeux et / ou de sport.

À l'avant de la propriété, une allée et un vaste garage accolé de 40 m² permettent de STATIONNER 3 VÉHICULES.

Cette maison a bénéficié de travaux récents attestant d'un entretien particulièrement soigné :

- peintures refaites en 2023
- pièce habitable aménagée au sous-sol avec peinture et parquet neufs
- amélioration de la piscine : installation d'un filet de protection autour de la piscine, liner changé en décembre 2024, remplacement de l'électrode de l'électrolyseur dans le local technique de la piscine
- nettoyage et démoussage complets de la toiture en 2024
- chauffage mixte : PAC air / eau par électricité et cheminée (bois)
- portail et porte de garage motorisés

Très bonne isolation conférant à cette maison un DPE en C et A pour les émissions de gaz à effet de serre, peu énergivore.

Combs-la-ville est idéale pour les familles, elle possède beaucoup d'infrastructures sportives, des parcs et de la verdure (parcours sportif la Borne Blanche, forêt de Sénart 2 mn à pied), ainsi que 2 collèges et 2 lycées. Accès francilienne N104, autoroute A5 en 5 mn, Carré Sénart à 10 mn.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 117 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Delannoy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de melun sous le numéro 878016302, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33404531)