Iad France - Habiba Bouguerra vous propose : NÎMES CENTRE
? Ensemble immobilier de 185,74 m² sur une parcelle de 653 m²
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? Un bien à fort potentiel au cOEur de Nîmes
Organisé en deux logements indépendants d'environ 78 m² et 107 m², (compteur eau + électricité indépendants) cet ensemble immobilier offre de nombreuses perspectives de valorisation grâce à sa configuration, son terrain constructible et son jardin piscinable :
Investissement locatif, projet patrimonial, division, colocation, activité professionnelle, magasin de proximité, Salle de jeux, crèche. Une multitude de projets peuvent être envisagés.
Bénéficiant d'une exposition Nord / Sud-Est, la propriété profite d'une belle luminosité ainsi que d'espaces extérieurs agréables comprenant un jardin arboré, une terrasse et une cour privative à redécorer).
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? Rez-de-chaussée - T3 de 78,49 m²
o Cuisine équipée
o Salle à manger
o 2 chambres
o Salle d'eau
o WC indépendant
o Buanderie
o Cour privative
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? Premier étage - T5 de 107,25 m²
o Cuisine équipée
o Salon / salle à manger
o Quatre chambres
o Salle de bain
o WC indépendant
o Climatisation
o Accès direct à la terrasse et au jardin
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? Les atouts
o 185,74 m² habitables
o Parcelle de 653 m²
o Deux logements indépendants
o Six chambres au total
o Terrain offrant un potentiel d'évolution
o Jardin arboré et paisible agrémenté d'un remarquable Cèdre Bleu du Liban
o Fibre optique
o Gaz de ville
o Ventilation mécanique contrôlée (VMC)
o Assainissement conforme
o Cave
o Possibilité de stationner jusqu'à 6 véhicules
o Nombreuses possibilités d'aménagement et de valorisation
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? Un bien particulièrement adapté aux :
o Investisseurs
o Marchands de biens
o Porteurs de projets locatifs
o Acquéreurs à la recherche d'une grande surface offrant plusieurs possibilités d'exploitation
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? Situation privilégiée
À proximité de la gare, des Arènes de Nîmes, des établissements scolaires, des transports et des principaux axes de circulation.
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? Visites exclusivement sur rendez-vous.
? Dossier complet, diagnostics et informations complémentaires disponibles sur demande
Collaboration Inter-agence acceptée

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 105 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Habiba Bouguerra mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 917965832, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33396942)