Iad France - Ulrike Guiborat vous propose : Appartement ATYPIQUE, RENOVE avec goût - 58 m² - habitation + activité professionnelle possible - MULTIPLES USAGES.

Vous cherchez un bien qui ne rentre pas dans les cases ? Situé dans le quartier calme et pavillonnaire de la Faïencerie, cet appartement atypique, entièrement rénové en 2024, offre une combinaison rare : LOGEMENT CONFORTABLE, espace PROFESSIONNEL INDEPENDANT, ATELIER / stockage et potentiel d'aménagement évolutif.

AUJOURD'HUI : L'appartement, au RDC d'une petite copropriété de 9 appartements, avec une entrée indépendante, se compose d'un séjour, d'un coin cuisine aménagé et équipé, d'une chambre, d'une pièce utilisée actuellement pour une pratique professionnelle de bien-être, d'un WC, d'une SDD refaite à neuf, d'une pièce supplémentaire polyvalente et d'une cave au sous-sol.

DEMAIN : L'appartement pourrait convenir à :
PROFESSION LIBERALE : Accueil ponctuel CLIENTELE, travail au calme.
FAMILLE : Possibilité d'organiser 1 grande et 2 petites CHAMBRES selon vos besoins ou bien
agrandissement du salon et 2 chambres.
BRICOLEUR / CREATIF : Un véritable ATELIER à domicile, séparé des pièces de vie.
AUTO-ENTREPRENEUR / E-COMMERCE : Activité non bruyante, stockage matériel
+ bureau avec accès indépendant.
MOTARD : Garage moto et petit espace de bricolage / réparation.

AUTRES ATOUTS : * BONNE PERFORMANCE ENERGETIQUE, DPE : D * FENETRES double vitrage * PORTE ANTI-EFFRACTION * PETITE copropriété * COUR VELOS

CADRE DE VIE :
Le bien se situe dans une ville RESIDENTIELLE, familiale et RECHERCHEE, appréciée pour son CALME, sa verdure et la qualité de son VOISINAGE. Un environnement où l'on peut aussi bien TELE-TRAVAILLER sereinement qu'organiser une activité indépendante.

À PROXIMITE des ECOLES, TRANSPORTS, COMMERCES.
Groupe scolaire LA FAIENCERIE accessible à pied, COLLEGE EVARISTE GALLOIS et INSTITUT NOTRE DAME (primaire, collège et lycée) à quelques minutes. accès rapide au prestigieux LYCEE LAKANAL, réputé pour la qualité de son enseignement.

GARE RER B de Bourg-la-Reine à environ 15 minutes à pied et arrêts de bus à proximité, offrant un ACCES RAPIDE A PARIS et aux principaux pôles d'activité du sud parisien.
BUS Vallée Sud à 1 minute.

Boulangeries, Intermarché, restaurants facilement accessibles à pied.

La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 33 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150€ par mois (soit 1800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 195 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ulrike Guiborat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 980189948, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 33. Quote part annuelle(moyenne) : 1800 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33392779)