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CSF propose cette maison de 9 pièces à Rouen au prix de 480 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.942044 · Mis à jour le 07/10/2026
Maison
9 pièce(s)
6 chambre(s)
189m2

Iad France - Izem Boujdi vous propose : Rouen - Quartier Gare / Champs des Oiseaux

Charmante maison de 1920 en briques - silex - colombages, et son extension contemporaine en ossature bois - petit jardin et garage - travaux à prévoir

Située entre les quartiers de la Gare, du Mont-Fortin et de Jouvenet, cette maison de caractère séduit par son emplacement, ses façades en briques - silex et colombages, et son exposition plein Sud.

Avec ses 2 étages et sa cave, elle offre un fort potentiel développant de beaux espaces à repenser pour créer une habitation familiale confortable, et parfaitement adaptée à vos envies.

Parmi ses atouts :

- au rdc : une extension en ossature bois de 1991, d'environ 70 m², offrant la possibilité de concevoir un superbe espace de vie tourné vers le jardin, communiquant avec les actuels salon et cuisine ( + 30 m² complémentaires)
- De 4 à 5 chambres selon l'aménagement retenu
- Plusieurs salles d'eau et espaces sanitaires, à reconfigurer
- Un garage avec accès direct sur rue
- Un agréable jardin exposé Sud, clos et végétalisé

La maison bénéficie également de prestations déjà en place :

- Chauffage central au gaz - DPE D
- Fenêtres en double vitrage (2 menuiseries restant en simple vitrage),
- Beaux parquets anciens en pin, mosaïques au sol, beaux placards anciens
- Grande cave tempérée

Un bien à fort potentiel, destiné aux amateurs de rénovation et de demeures de caractère.

Une opportunité rare pour imaginer et révéler tout le charme de cette maison dans l'un des secteurs les plus recherchés de Rouen.

* L'extension en ossature bois de 1991 peut être utilisée en professionnel : professions commerciales, libérales, atelier, sa fonction originelle

* INVESTISSEMENT LOCATIF : le bien dispose d'une configuration permettant de louer simultanément 4 chambres indépendantes et 1 studio en bail meublé

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Izem Boujdi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rouen sous le numéro 834500258, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33392783)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 189 m2
Pièce(s) : 9
Chambre(s) : 6
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : gaz radiateur
WC : 3
Prestations extérieures
Jardin : 242 m2
Informations sur le lot
Localisation : Rouen
Année de construction : 1920

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    212
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    42
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    42
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 18/05/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 3520.00€ et 4840.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 08/10/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    480 000 €
    Maison 189m2 à Rouen
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    Maison 189m2 Rouen

    vente
    480 000 €*
    Publiée le 16/06/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Rouen (76000).
    Cette maison offre une surface habitable de 189 m², sur un terrain de 242 m².
    Ce bien compte 9 pièces, dont 6 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 480 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 36 000 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 3 520 € et 4 840 € par an.
    Ce bien a été construit en 1920.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.