Iad France - Cybill Lefeuvre vous propose : Maison individuelle - 5 chambres - Sous-sol - Jardin - Secteur Les Sapins

Au cOEur d'un environnement verdoyant et bucolique, découvrez cette maison individuelle offrant de beaux volumes, notamment grâce à ses belles hauteurs sous plafond qui renforcent la sensation d'espace et de luminosité.

Dès l'entrée, le charme opère avec son bel escalier en fer forgé. Vous découvrirez ensuite une belle pièce de vie particulièrement lumineuse, joliment décorée et offrant une atmosphère chaleureuse avec son accès direct à la terrasse, avec une cuisine ouverte entièrement équipée. Dans son prolongement, un agréable jardin d'hiver agrémenté d'une cheminée en pierres à foyer ouvert offre un espace convivial dont vous pourrez profiter en toute saison.

Ce niveau dispose également de deux chambres, d'un bureau, d'une salle de bains mixte avec baignoire et douche et d'un WC indépendant.

À l'étage, vous découvrirez trois chambres supplémentaires, dont l'une bénéficie d'un espace débarras pouvant facilement être aménagé en dressing. Les poutres apparentes viennent apporter à cette dernière chambre un charme authentique et une atmosphère chaleureuse.

La maison bénéficie également d'un vaste sous-sol aux multiples possibilités, actuellement divisé en garage, atelier, buanderie, chaufferie ainsi qu'un espace aménagé en studio de musique.

À l'extérieur, un jardin verdoyant agrémenté d'un bassin complète l'ensemble et offre un cadre agréable pour profiter des beaux jours.

Côté prestations :
o Pompe à chaleur air / eau et ballon thermodynamique récents - 2022
o Cheminée à foyer ouvert
o Huisseries double vitrage aluminium et PVC, dont une majorité en oscillo-battant
o Volets roulants électriques en partie, complétés par des volets roulants manuels
o Store banne électrique
o Fibre optique
o Pompe de relevage récente
o Raccordement au tout-à-l'égout
o Taxe foncière : 3 000 € / an

Une maison familiale offrant 5 chambres, de nombreux espaces de rangement et un sous-sol fonctionnel, le tout dans un environnement privilégié.

Le quotidien est facilité par la proximité immédiate des commodités : boulangerie, pharmacie, tabac-presse et commerces accessibles à pied, établissements scolaires à quelques minutes ainsi que plusieurs équipements sportifs et culturels. Côté transports, les lignes F2,10, 20,302, 303 sont accessibles à quelques pas et permet de rejoindre facilement le centre-ville de Rouen.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cybill Lefeuvre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 805280765, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33870459)