- 12
Retour à la liste
Afficher le téléphone
CSF propose ce duplex de 4 pièces à Paris 4eme Arrondissement au prix de 1 150 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.948265
Duplex
4 pièce(s)
75m2
Iad France - Antoine Ambrois vous propose : * RARE - Superbe Duplex Rénové au COEur du Marais (Paris 4ème) *
Adresse d'exception - Prestations haut de gamme - Idéal résidence principale ou investissement patrimonial
LOGEMENT CLASSE EN MEUBLE DE TOURISME
iad France - Antoine Ambrois vous présente ce magnifique duplex de 75 m² Loi Carrez, entièrement rénové avec goût, situé dans l'une des rues les plus prisées du Marais, au cOEur du 4e arrondissement de Paris.
Un bien rare dans un emplacement prestigieux :
Dans une copropriété bien entretenue avec ascenseur, gardien, digicode et interphone, ce bien exceptionnel séduit par son design contemporain, ses volumes optimisés et son atmosphère chaleureuse.
Composition du bien :
Premier niveau :
Une pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée,
Une première chambre avec rangements,
Une salle d'eau élégante avec toilette
Second niveau :
Un palier distribuant deux chambres supplémentaires,
Une seconde salle de bains avec baignoire
Un toilette indépendant
L'ensemble bénéficie de matériaux de qualité, d'une fibre optique installée, et d'une belle lumière naturelle.
Points forts :
Emplacement exceptionnel au cOEur du Marais : vie de quartier animée, commerces, galeries, restaurants, écoles, lieux culturels.
Rénovation de standing : prestations soignées, finitions haut de gamme.
Excellente rentabilité locative : potentiel estimé entre 40 000 € et 50 000 € de revenus / an selon la réglementation en vigueur, tout en profitant du bien une grande partie de l'année.
Le classement en MEUBLE DE TOURISME permet un abattement fiscal de 70% sur les revenus générés.
Confort & sécurité : ascenseur, gardien, digicode, interphone, fibre optique.
En supplément : possibilité de louer ou d'acheter une place de parking en sous-sol, rare dans le secteur.
* Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un duplex d'exception à Paris - > Contactez-moi pour organiser une visite dès aujourd'hui ! *
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 320€ par mois (soit 3840 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 242 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Antoine Ambrois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 820851921, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 12. Quote part annuelle(moyenne) : 3840 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33392929)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 75 m2
Pièce(s) : 4
Chauffage : individuel électrique
Informations sur le lot
Localisation : Paris 4eme Arrondissement
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 12
Quote-part budget prévisionnel annuel : 3840 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
E
Consommation
(énergie primaire)
293
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
9
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
9
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 12/03/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1640.00€ et 2280.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 26/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
Biens immobiliers similaires
Nos derniers biens
Calculez vos mensualités
Vos mensualités
Taux d'assurance non inclus
** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Duplex 75m2 Paris 4eme Arrondissement
vente
1 150 000 €*
Publiée le 16/06/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Paris 4eme Arrondissement (75004).
Ce duplex offre une surface habitable de 75 m².
Ce bien compte 4 pièces.
Ce bien se situe au 1er étage.
Non. Le prix affiché de 1 150 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 86 250 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 640 € et 2 280 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 3 840 € par an, soit environ 320 € par mois, pour une copropriété de 12 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.