Iad France - Alexis Nicolas vous propose : MAISON - PLAIN PIED - PROCHE COMMODITES - TERRAIN ARBORE - CLOTURE - SANS VIS A VIS - POTENTIEL LOCATIF - EMPLACEMENT CAMPING CAR - 17 MIN DES PLAGES DE SAINT-GILLES-CROIX-DE-VIE - SGXV - BRETIGNOLLES-SUR-MER - PROCHE AIZENAY - CHALLANS - LA ROCHE SUR YON - LAC DU JAUNAY A 5 MIN

RARE sur le marché, Maison 2 chambres, vendue Equipée et Aménagée !

SITUATION :
Au sein d'une impasse au calme, à 2 pas du centre-ville de COEX, à seulement 17 minutes des PLAGES, 20 min de CHALLANS et 30 min de La ROCHE-sur-YON. Toutes les commodités vous seront accessibles à pieds (Commerces, Superette, Ecoles, Cabinet médical, Salons de coiffure. ).

LE BIEN :
Beaux matériaux récents, pour cette Maison de 87 m² habitables sur parcelle, clôturée, arborée et sans vis-à-vis, de 593 m². Elle dispose de 2 Chambres, une Très lumineuse pièce de vie avec lumière traversante grâce à ses 2 baies vitrées, une Cuisine aménagée et entièrement équipée, une Salle d'eau et WC indépendants. Une Buanderie (machines incluses dans la vente ! ) permet d'accéder au Garage, équipé de son Faux-grenier généreux.
Ce n'est pas tout !
Profitez de l'extérieur, Terrasse carrelée et sa Pergola en Aluminium, idéale pour admirer, le splendide Olivier au milieu du terrain, un Figuier productif, Lavande, Rosier. Egalement, disposez d'un emplacement pour Camping Car.

LE +:
Une dépendance de + de 21 m², avec son arrière cuisine, équipée de four, gazinière, micro-ondes, meubles et étagères de rangement.
Transformez cette partie en surface habitable, pour y héberger vos amis, famille, ou encore générer un Revenu Locatif !

TECHNIQUE :
Poêle à bois, Radiateurs à inertie, Fenêtres Double vitrage, VMC, Fibre optique, Robot tondeuse, Tout à l'égout.

CONFORT et PRACTICITE sont les maîtres-mots pour décrire ce joli havre de paix, prêt à accueillir ses futurs propriétaires ! Et si c'était Vous ?!?!
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HOUSE - SINGLE-STOREY - CLOSE TO AMENITIES - WOODED GARDEN - FENCED - NO NEIGHBORS OVERLOOKING - RENTAL POTENTIAL - 17 MIN FROM THE BEACHES OF SAINT-GILLES-CROIX-DE-VIE - SGXV - BRETIGNOLLES-SUR-MER - NEAR AIZENAY - CHALLANS - LA ROCHE-SUR-YON - 5 MIN FROM LAKE JAUNAY

RARE FIND on the market, 2-bedroom house, sold fully equipped and furnished !

LOCATION :
Located in a quiet cul-de-sac, a stone's throw from the town center of COEX, just 17 minutes from the BEACHES, 20 minutes from CHALLANS and 30 minutes from La ROCHE-sur-YON. All amenities are within walking distance (Shops, Mini-market, Schools, Doctor's office, Hair salons. ).

THE PROPERTY : Beautiful, recently built materials adorn this 87 m² house on a 593 m² plot, fully fenced, landscaped, and offering complete privacy. It features two bedrooms, a very bright living room with abundant natural light thanks to two French doors, a fitted and fully equipped kitchen, a shower room, and a separate WC. À laundry room (machines included in the sale ! ) provides access to the garage, which includes a spacious attic.

And that's not all ! Enjoy the outdoors with a tiled terrace and its aluminum pergola, perfect for admiring the splendid olive tree in the middle of the garden, a productive fig tree, lavender, roses, and more. Also, there is a space available for motorhomes.

THE BONUS :
An outbuilding of over 21 m² includes a utility room equipped with an oven, gas stove, microwave, cabinets, and storage shelves. Transform this space into additional living area to accommodate friends and family, or even generate rental income !

TECHNICAL FEATURES :
Wood-burning stove, Inertia radiators, Double-glazed windows, Mechanical ventilation, Fiber optics, Robotic lawnmower, Mains drainage.

COMFORT and PRACTICALITY are the key words to describe this lovely haven of peace, ready to welcome its future owners ! Could it be you ?!
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