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Exclusivité

CSF propose cette maison de 4 pièces à Coëx au prix de 199 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1953626 · Mis à jour le 17/07/2026
Maison
4 pièce(s)
3 chambre(s)
68m2

Iad France - David Ollivier vous propose : Vivez au rythme du Golf : Maison de charme avec vue panoramique sur le Green ?

Découvrez un cadre de vie privilégié au sein du prestigieux Golf des Fontenelles, entre l'Aiguillon-sur-Vie et Coëx. Cette maison de caractère allie confort moderne et environnement d'exception, à quelques minutes seulement de Saint-Gilles-Croix-de-Vie.

L'espace de vie (Rez-de-chaussée) :

Une pièce de vie lumineuse s'ouvrant sur l'extérieur.

Cuisine aménagée et entièrement équipée.

Suite parentale avec salle d'eau privative pour plus d'intimité.

WC indépendant avec lave-mains et buanderie séparée.

L'espace nuit (Étage) :

2 belles chambres avec balconnets offrant une vue dégagée.

Une salle de bain spacieuse et un second WC indépendant.

Les extérieurs & Services :
? Le clou du spectacle : Une terrasse et un jardin avec une vue imprenable et directe sur le green.
? Loisirs inclus : Accès privatif à la piscine de la résidence et aux courts de tennis.
? Praticité : Place de parking privée incluse.

Que ce soit pour une résidence secondaire, un investissement locatif à forte rentabilité ou votre futur havre de paix, cette villa est prête à vous accueillir.

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La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 442 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 72.5€ par mois (soit 870 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 185 et classe CLIMAT D indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Ollivier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 951359306, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32197024)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 68 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 150 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Coëx
Année de construction : 2006
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 442
Quote-part budget prévisionnel annuel : 870 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    185
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    7
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    7
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 02/08/2024
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1245.00€ et 1685.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 17/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    199 000 €
    Maison 68m2 à Coëx
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    Maison 68m2 Coëx

    vente
    199 000 €*
    Publiée le 11/04/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Coëx (85220).
    Cette maison offre une surface habitable de 68 m², sur un terrain de 150 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 199 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 14 925 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 245 € et 1 685 € par an.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 870 € par an, soit environ 73 € par mois, pour une copropriété de 442 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 2006.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.