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CSF propose cette maison de 5 pièces à Pessac au prix de 535 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.2016552 · Mis à jour le 14/09/2026
Maison
5 pièce(s)
3 chambre(s)
108m2
Iad France - François Rotureau vous propose : PESSAC - SARDINE
UNE ADRESSE RECHERCHÉE POUR UN PROJET À VOTRE MESURE
Dans l'un des secteurs les plus prisés de Pessac, cette propriété réunit trois atouts devenus rares :
- une adresse privilégiée, un environnement résidentiel paisible et un véritable potentiel d'évolution.
Située au cOEur du quartier Sardine, elle bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché.
À quelques minutes à pied du centre de Pessac, vous profitez du marché, des commerces, des restaurants, du cinéma Jean Eustache et de toutes les commodités du quotidien.
La gare de Pessac et le tramway B sont également à proximité, permettant de rejoindre Bordeaux rapidement.
Un emplacement idéal pour conjuguer qualité de vie, calme et proximité de Bordeaux.
UN FONCIER RARE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
Implantée sur une parcelle d'environ 700 m², cette maison de 108 m² conserve aujourd'hui tout le charme d'une maison de caractère à l'esprit d'échoppe.
Son véritable intérêt réside toutefois dans les possibilités d'évolution offertes par le terrain.
Les droits à construire encore disponibles permettent d'envisager, sous réserve des autorisations d'urbanisme, un projet d'agrandissement significatif : extension, création de nouvelles surfaces habitables, transformation des volumes existants ou conception d'une maison familiale plus généreuse.
Le terrain est également piscinable, offrant la possibilité d'imaginer un extérieur paysager avec piscine et espaces de vie tournés vers le jardin.
UNE MAISON AUJOURD'HUI, UN PROJET D'EXCEPTION DEMAIN
La maison actuelle, parfaitement entretenue et rénovée, propose 108 m² habitables avec séjour, salon, cuisine, trois chambres dont une à l'étage avec dressing, salle de bains et WC.
Garage, cave et serre-véranda complètent cet ensemble.
Elle peut être habitée immédiatement tout en constituant une base idéale pour un projet immobilier plus ambitieux.
Cette propriété s'adresse à des acquéreurs recherchant avant tout une adresse, un cadre de vie et un potentiel foncier, avec la volonté de créer à terme une demeure véritablement personnalisée.
Une opportunité privilégiée pour ceux qui souhaitent investir dans un emplacement de premier choix et donner vie à un projet résidentiel d'exception, à quelques minutes de Bordeaux.
Un emplacement rare. Un terrain précieux. Une maison à réinventer selon vos envies.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M François Rotureau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 404769838, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33384765)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 108 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 700 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Pessac
Année de construction : 1980
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
225
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
48
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
48
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 08/11/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1600.00€ et 2220.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 14/09/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 108m2 Pessac
vente
535 000 €*
Publiée le 14/06/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Pessac (33600).
Cette maison offre une surface habitable de 108 m², sur un terrain de 700 m².
Ce bien compte 5 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
Non. Le prix affiché de 535 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 40 125 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 600 € et 2 220 € par an.
Ce bien a été construit en 1980.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.