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CSF propose cette maison de 5 pièces à Pessac au prix de 530 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1009808 · Mis à jour le 06/09/2026
Maison
5 pièce(s)
3 chambre(s)
140m2
Iad France - Marie Duprez vous propose : Pessac Magondie - Maison Familiale 140 m² - piscine - 3 chambres - un bureau - garage - parking
Ravissante maison individuelle située à Pessac, offrant un cadre de vie exceptionnel pour toute la famille. Elle saura vous séduire grâce à ses nombreux atouts et son côté 'clé en main'.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un spacieux salon climatisé lumineux et traversant, une belle cuisine ouverte récente, une véritable suite parentale : chambre, dressing, salle de bain, ainsi qu'un bureau situé baigné de lumière.
L'étage accueille deux chambres supplémentaires avec chacune sa salle d'eau !
Le jardin arboré offre un espace extérieur propice à la détente en famille ou entre amis autour de la piscine ! Les abords de la piscine et de la terrasse sont en résine drainante : pas d'écharde, pas de glissade, et pas de brûlure sous les pieds nus !
Un pool house avec également une salle de bain et WC complète cet espace (pourquoi pas envisager de l'optimiser en cuisine d'été, ou d'agrandir ce bâtiment pour en faire une dépendance.
Stationnement possible dans le garage mais également sur l'avant de la parcelle. Une prise pour voiture électrique a été rajoutée.
Un cabanon de jardin complète la capacité de rangement pour cette maison.
Idéalement située, cette maison vous permet de profiter d'une proximité des écoles, des commerces, à pied, accès direct à une piste cyclable, des transports en communs.
Aéroport Bordeaux Mérignac : 15min
Gare sncf Pessac Alouette : 5min
Forêt du Bourgailh : 5min
Thalès et Dassault : 20min
Accès rapide sur le bassin d'Arcachon
Ne manquez pas cette opportunité !
Contactez-moi pour une visite et vous laissez séduire par le charme de cette maison !
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 172 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 10€ par mois (soit 120 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Duprez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 885118976, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33770430)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 140 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : gaz
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 980 m2
Parking : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Pessac
Année de construction : 1970
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 172
Quote-part budget prévisionnel annuel : 120 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
104
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
15
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
15
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 06/02/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1460.00€ et 2040.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 06/09/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Taux d'assurance non inclus
** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 140m2 Pessac
vente
530 000 €*
Publiée le 06/09/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Pessac (33600).
Cette maison offre une surface habitable de 140 m², sur un terrain de 980 m².
Ce bien compte 5 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 530 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 39 750 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 460 € et 2 040 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 120 € par an, soit environ 10 € par mois, pour une copropriété de 172 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1970.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.