Iad France - Swann Haddou vous propose : Maison individuelle de 134 m² habitables sur 984 m² de terrain - DPE D

Située au sein d'un lotissement sur les hauteurs de La Roche-sur-Foron, dans un environnement ultra calme et sans aucun vis-à-vis, découvrez cette maison individuelle construite en 2000 et entièrement rénovée depuis 2018, implantée sur un magnifique terrain clos, arboré et entretenu de 984 m².

Cette maison familiale moderne, pleine de cachet, séduit immédiatement par sa triple exposition, sa luminosité omniprésente et la qualité remarquable de ses prestations.
Son système de chauffage au sol par pompe à chaleur, complété par un poêle à bois et des panneaux photovoltaïques, offre un confort optimal tout au long de l'année.

La maison se déploie sur 2 niveaux + un niveau inférieur :

Au rez-de-chaussée :
Une véritable entrée avec rangement, puis une superbe pièce de vie avec séjour et cuisine ouverte (cuisine Mobalpa) offrant de très beaux volumes et une ambiance chaleureuse.
L'espace est prolongé par une grande terrasse et le jardin, exposés plein Est.
Une extension de 35 m² totalement vitrée accueille un splendide SPA de nage intégré, créant un espace bien-être unique, baigné de lumière, chauffé et climatisé.

À l'étage :
Trois chambres, une salle de bain et un WC indépendant.

Au niveau inférieur :
Un espace bureau pouvant être réhabilité en 4e chambre type suite parentale, ou studio indépendant (douche et WC déjà présents)

L'extérieur :
Terrain entièrement clôturé, sans vis-à-vis, cour goudronnée, grand garage motorisé, carport et superbe terrasse avec four à pizza.

CONFORT & PRESTATIONS
Maison classée DPE D
Chauffage au sol par pompe à chaleur
Panneaux photovoltaïques
Poêle à bois
Volets roulants électriques (énergie solaire)
Parquet massif en chêne
Porte de garage motorisée
Portillon électrique en aluminium
Store banne motorisé
Adoucisseur d'eau
Prestations et matériaux haut de gamme

TRAVAUX RÉALISÉS DEPUIS 2018
o Extension vitrée de 35 m² pour le SPA de nage
o Installation pompe à chaleur + panneaux photovoltaïques
o Cuisine Mobalpa
o Parquet massif en chêne
o Revêtements muraux en bois & porte à galandage
o Faux plafonds avec spots intégrés
o Volets roulants solaires
o Haies, grillage et portillon aluminium motorisé
o Porte de garage motorisée
o Installation d'un poêle à bois
o Cheneaux et gouttières

LES POINTS FORTS
o Triple exposition
o Très grande pièce de vie baignée de lumière avec larges baies vitrées, chauffée et climatisée
o Extension vitrée avec SPA de nage intégré
o Terrain totalement clôturé et sans vis-à-vis
o Cour goudronnée
o Deux garages et porte motorisée (15 et 31 m²) + carport
o Environnement résidentiel, calme et recherché
o Aucune nuisance sonore
o Prestations et matériaux haut de gamme

Je suis à votre disposition pour tous compléments d'informations.

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La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 18 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 37.5€ par mois (soit 450 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 214 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Swann Haddou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonons-l... (gedeon_6727_33384784)