Iad France - Agathe Schmitt vous propose : À Cernay - Propriété de 290 m² avec fort potentiel locatif sur 12 ares et terrain constructible attenant de 8 ares.

À Cernay, à proximité immédiate du centre-ville, découvrez cette superbe propriété de 290 m² implantée sur un terrain arboré de 12 ares, offrant un cadre de vie privilégié entre calme et commodités.

Véritable atout rare sur le secteur : un terrain constructible attenant de 8 ares, non viabilisé, est également proposé à la vente. Dissociable de la propriété, il offre de nombreuses possibilités : projet de construction, investissement ou valorisation patrimoniale.

La maison, répartie sur trois niveaux, séduira aussi bien une grande famille qu'un investisseur grâce à son potentiel de revenus locatifs pouvant atteindre 1 600 € par mois.

Le rez-de-chaussée de 150 m² de plain-pied comprend :
o Un vaste salon lumineux ouvert sur l'extérieur,
o Une cuisine Schmidt équipée avec accès terrasse,
o Un second salon avec cheminée,
o Trois chambres, dont une suite parentale,
o Une buanderie,
o Une grande salle de bains avec douche et baignoire,
o Un WC indépendant.

À l'étage, un appartement duplex indépendant d'environ 90 m² avec terrasse panoramique de 50 m² propose un salon, une cuisine équipée, une salle de bain et trois chambres. Il peut être loué indépendamment pour un revenu estimé à 1 000 € par mois.

Le sous-sol dispose d'une cave et d'une pièce chauffée de 53 m² pouvant accueillir une activité professionnelle ou faire l'objet d'une location indépendante.

Les extérieurs comprennent également un double garage motorisé, une cour pouvant accueillir trois véhicules ainsi qu'un magnifique jardin paysager avec mare, potager et arbres fruitiers.

Le rez-de-chaussée a été entièrement rénové en 2010 avec des matériaux de qualité. L'étage nécessitera quelques travaux de rafraîchissement.
Possibilité d'acquérir la propriété seule ou avec le terrain constructible attenant de 8 ares.

Un bien rare à Cernay, idéal pour une résidence familiale, un projet patrimonial ou un investissement à fort potentiel.

À découvrir sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 199 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Agathe Schmitt mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Mulhouse sous le numéro 934078221, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33385132)