Iad France - Hélène Le Gac vous propose : MAISON DE VILLE DE CARACTÈRE - 157 m² - CENTRE HISTORIQUE DE FRÉJUS - TERRASSE - BALCON - APERÇU MER - VUE DÉGAGÉE

Au cOEur du centre historique de Fréjus, découvrez cette authentique maison de ville de 157 m², élevée sur 3 niveaux (R + 2), mêlant charme, histoire et confort moderne.

Transmise au sein de la même famille depuis plusieurs siècles, cette demeure de caractère aux murs de plus de 300 ans a fait l'objet d'une rénovation complète il y a une dizaine d'années.

Le premier niveau accueille un spacieux séjour lumineux avec cuisine équipée, ouvrant sur une agréable terrasse exposée plein sud d'environ 12 m², idéale pour profiter des beaux jours.
Vous y trouverez également une salle d'eau avec WC ainsi qu'un grand placard de rangement.

À l'étage, un couloir dessert trois chambres, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Le dernier niveau dévoile une superbe pièce de vie aux beaux volumes, baignée de lumière, bénéficiant d'un balcon, d'une vue dégagée avec aperçu mer, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Cet espace offre de nombreuses possibilités : salon, suite parentale, bureau, atelier ou espace indépendant.

Emplacement privilégié, avec commerces, marché, restaurants, transports et commodités accessibles à pied.
Les familles apprécieront également la proximité des écoles, collèges et lycée.

Les + du bien :
- Maison de ville Fréjus
- centre historique 157 m² habitables
- Terrasse plein sud + balcon
- Aperçu mer / vue dégagée
- Beaux volumes
- Maison rénovée
- Commodités, écoles et transports à proximité
- Charme de l'ancien & authenticité
- Bien rare au cOEur de Fréjus

Une maison unique, idéale pour une famille, une résidence secondaire pleine de charme ou un investissement patrimonial au cOEur de Fréjus.

Un avantage supplémentaire : les propriétaires peuvent envisager de laisser tout ou partie du mobilier actuellement présent dans la maison.
Cette possibilité permettra aux futurs acquéreurs de profiter immédiatement des lieux ou de faciliter un projet de résidence secondaire ou de location saisonnière.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 495000 euros. Prix hors honoraires : 475000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,21% du prix du bien hors honoraires) : 20000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 121 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Hélène Le Gac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 838674950, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33385431)