Iad France - Nicolette MARIEZ vous propose : Bien d'exception à Rosny sous-Bois.
Magnifique appartement de 108 m² avec 100 m² d'extérieur (2 PATIOS + TERRASSE) et 2 PLACES de PARKING.

Ce logement magnifique a été pensé par un architecte « comme une maison ».
Un havre de paix au cOEur d'un secteur pavillonnaire calme et recherché de Rosny, tout proche de la Mairie, du centre-ville et de toutes ses commodités à pied : Gare RER E, centre-ville, commerces et écoles.

Cet appartement se distingue par son côté atypique, sa luminosité exceptionnelle, son calme, ses volumes généreux et son agencement autour de 2 patios et une grande terrasse qui totalisent environ 100 m² d'extérieurs. Les baies vitrées qui s'ouvrent totalement de part et d'autre du séjour permettent le parfait équilibre entre intérieur, extérieur et nature.

Niché au cOEur d'une petite copropriété verdoyante composée de 2 lots, ce lieu privilégié et magique se trouve en contrebas de la rue et à l'abri total des regards, et est accessible par un ascenseur privatif ou un escalier.

L'ascenseur privatif vous mène directement au premier patio végétalisé de 25 m² exposé Ouest (doté d'un local de rangements). L'entrée de 9 m², suffisamment spacieuse pour abriter un coin bureau et de nombreux rangements, mène directement à la terrasse et dessert un cagibi / chaufferie, un WC séparé, et une salle de bain à la vue incroyable sur la terrasse et la verdure !

Vient ensuite une cuisine dinatoire lumineuse et spacieuse de 17 m², entourée par les 2 patios que comptent l'appartement (patio de l'entrée et patio intérieur), totalement équipée et dotée de nombreux rangements et d'un grand coin repas.

Dans son prolongement, le séjour de 25 m², avec cheminée à insert, totalement vitré et doté de stores électriques, bordé à la fois par le patio intérieur de 25 m² et par la terrasse de 50 m² exposée Sud, sans vis-à-vis et à la vue dégagée sur les toits végétalisés.

Un dégagement mène à l'espace nuit qui invite à la détente avec ses 3 chambres de 10,12 et 13 m² environ, toutes avec dressing et accès direct aux patios. Celle de 10 m² bénéficie d'une petite pièce attenante idéale pour créer un petit dressing. Une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC en parfait état, ainsi qu'une petite cave viennent compléter l'ensemble.

A l'arrière, la terrasse exposée Sud, avec vue dégagée sur les toits végétalisés (source supplémentaire de verdure) est le lieu idéal pour profiter du calme et des beaux jours.
Un second abri permet d'y stocker outils et mobilier de jardin.

Avec ses 3 extérieurs, cet appartement 'maison' vous permettra de profiter des différents moments de la journée en fonction de vos envies, et de bénéficier de plusieurs atmosphères : farniente sur un transat au soleil sur la terrasse, lecture au calme et au frais dans le patio intérieur.
Ce sont aussi des lieux où vous passerez des soirées exceptionnelles en famille et entre amis.

Deux places de stationnement sur la plateforme supérieure, sécurisée par un portail automatique, viennent compléter ce magnifique ensemble.

N'attendez pas, contactez-moi pour visiter ce lieu hors du commun !

* Les aouts de ce bien *

Quartier calme, pavillonnaire et recherché,
Gare RER E à 650 m, arrêts de bus (lignes 1 et 2) à 300 m, axes autoroutiers à 5 min en voiture,
Centre-ville et commerces à 600 m (8 min à pied),
Mairie, Parc Decesari et Square Gardebled à 500 m (7 min à pied), Parcs du Plateau d'Avron et Coteaux d'Avron à 750 m.

- Appartement de 2013 haut de gamme,
- Entièrement tourné vers les extérieurs, luminosité tout au long de la journée, absence de vis-à-vis, vue dégagée sur la nature, en retrait de la rue, calme absolu,
- Grandes baies vitrées qui s'ouvrent entièrement pour une parfaite harmonie avec la nature,
- 2 patios de 25 m², dont un au cOEur de l'appartement et qui relie toutes... (gedeon_6727_33385536)