Iad France - Eric Feintrenie vous propose : Chalet avec vue dégagée, piscine, studio indépendant et garages - Ussel (19200)

Situé sur les hauteurs d'Ussel, ce chalet de 108 m² bénéficie d'une vue dégagée et d'un terrain de plus de 1 600 m².
L'ensemble comprend également un studio indépendant de 23 m², une piscine et 30 m² de garages, offrant différentes possibilités d'utilisation.

Les principaux atouts
o Vue dégagée sur les environs
o Terrain de plus de 1 600 m²
o Chalet de 108 m² habitables et studio indépendant de 23 m² habitables
o Piscine enterrée de 6 x 3 m
o Terrasse bien exposée
o 30 m² de garages indépendants
o Possibilité de combiner habitation et revenus locatifs. En effet, ces dépendances peuvent répondre à différents besoins : activité professionnelle, stockage, hébergement indépendant ou location.

Description du chalet
Le chalet développe une surface habitable de 108 m² répartie sur deux niveaux.
Il comprend :
Au premier niveau
o Une cuisine ouverte aménagée et en partie équipée de 21 m²
o Un séjour lumineux de plus de 24 m² avec accès direct à la terrasse
o Une chambre de 12 m²
o Une salle de bains
o Un WC

Au deuxième niveau
o Une mezzanine
o Deux chambres mansardées de 10 et 11 m² avec placards intégrés
o Une pièce mansardée de 9 m² avec balcon et vue dominante pouvant faire office de bureau ou de chambre supplémentaire.
o Une salle d'eau
o Un WC

La construction en bois apporte une ambiance chaleureuse et un confort apprécié en toute saison.

Extérieurs et dépendances
Le terrain permet de profiter pleinement des espaces extérieurs tout en conservant une partie boisée.

Informations techniques
o DPE / GES : D/D
o Chauffage gaz de ville par chaudière à condensation avec régulation
o Radiateurs bitubes
o Huisseries PVC double vitrage
o Volets PVC battants et roulants
o Tout à l'égout

Éléments à prendre en compte
o Toitures en amiante-ciment en bon état sur le chalet et les dépendances
o Amélioration de l'accès à prévoir pour les personnes ayant des difficultés de déplacement
o Remise en valeur des abords de la piscine à envisager
o Rafraîchissement du studio pouvant améliorer son potentiel locatif

Pour quel projet ?
Cette propriété conviendra aussi bien à une famille recherchant de l'espace qu'à un acquéreur souhaitant valoriser le potentiel locatif du studio et des garages.
Son implantation, sa vue dégagée et la présence de dépendances en font un bien offrant plusieurs possibilités d'évolution.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 169000 euros. Prix hors honoraires : 161000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,97% du prix du bien hors honoraires) : 8000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 147 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric Feintrenie mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 491090338, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 161 000 €. (gedeon_6727_33385658)