Iad France - Isabelle Da Silva vous propose : * EN EXCLUSIVITÉ * PARIS 9 - Rue Mansart - Triplex rare avec espace indépendant et ascenseur privatif
Au cOEur du quartier Saint-Georges / Martyrs, dans une rue recherchée du 9e arrondissement, découvrez ce triplex singulier de 98 m², développé sur trois niveaux et relié par un ascenseur intérieur privatif.
Ce bien offre une configuration particulièrement flexible, idéale pour une résidence principale avec espace indépendant, une activité professionnelle, un bureau, une suite d'appoint ou un projet de vie mêlant habitation et travail. Le rez-de-chaussée, d'une surface de 25,60 m², a été entièrement repensé et bénéficie d'un accès direct sur rue avec vitrine, ainsi que d'un accès privatif par les parties communes. Il se compose d'une grande pièce indépendante, d'une salle d'eau et de WC. Initialement utilisé comme bureau professionnel, cet espace a ensuite été aménagé comme une véritable suite indépendante, offrant un confort rare pour recevoir, loger un adolescent, installer un bureau au calme, créer un espace invité ou exercer une activité professionnelle. Au premier étage, vous trouverez une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte récente, espace salle à manger et séjour. L'ensemble est lumineux, fonctionnel et relié aux autres niveaux par l'ascenseur intérieur privatif. Le deuxième étage accueille l'espace nuit, au charme typiquement parisien, avec moulures, cheminée, beaux volumes et deux chambres. Une salle d'eau rénovée avec WC complète ce niveau. Deux caves en sous-sol, de 4 m² et 10 m², complètent ce bien. Possibilité d'acquérir en supplément un emplacement de parking situé à proximité.
Ses atouts :
oTriplex rare dans le 9e arrondissement
oEspace indépendant en rez-de-chaussée avec salle d'eau et WC (Usage possible en suite, bureau, espace invité ou activité professionnelle)
oAscenseur intérieur privatif reliant les trois niveaux
oCharme de l'ancien : moulures, cheminée, belle hauteur
oExposition sud-ouest
oCuisine récente
oDeux caves
oParking possible en supplément à proximité
oEmplacement recherché, quartier Saint-Georges / Martyrs
Un bien atypique, élégant et évolutif, pensé pour celles et ceux qui souhaitent vivre autrement à Paris : conjuguer adresse, charme, indépendance et souplesse d'usage au cOEur d'un quartier vivant et recherché.

La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 34 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 496.67€ par mois (soit 5960 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 239 et classe CLIMAT E indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Da Silva mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 835038027, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33385899)