Iad France - Jérome Guillome vous propose : Exceptionnel : vue mer et calme absolu pour ce très agréable dernier étage avec ascenseur, au sein d'une résidence fermée et recherchée, avec gardien et piscine.

Bien agencé, cet appartement spacieux et haut de plafond regorge de rangements, très lumineux grâce à sa triple exposition.

De part sa géolocalisation, cet bien rare jouit du calme absolu, à toute heure de la journée, sans vis-à-vis.

D'une surface habitable de 83 m² ( 65,17 m² carrez plus une mezzanine de 17,85 m² avec 2,50m de hauteur sous plafond à son point le plus haut ), cet appartement traversant dispose de 2 chambres (10 et 11,3 m²) avec salle de douche privatives, donnant toutes 2 sur une terrasse.
La troisième chambre se situe en mezzanine.

Atout charme : la terrasse attenante à la chambre côté Ouest vous permet de bronzer en toute intimité, en tenue d'Eve si vous le souhaitez.

Côté pièces de vie, le séjour avec plafond cathédrale de 21,5 m² donne sur la terrasse de 15,5 m², la cuisine fermée pouvant facilement être ouverte dispose de 5,85 m² ( cuisinière vitro / four de 2026 et réfrigérateur de 2024 ).

Vendu avec l'appartement : une place de parking privative ainsi qu'un box de 7 m² idéal pour les 2 roues.

Volets roulants motorisés et coulissants double-vitrages en aluminium marin
Store-bannes motorisé
Cumulus 200L
Possibilité d'agrandissement
Ravalement de façade effectué en 2020

Ne passez pas à coté de cette opportunité !

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 665 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 280€ par mois (soit 3360 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 324 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérome Guillome mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 884758640, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33385990)