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Exclusivité

CSF propose ce duplex de 5 pièces à Ouistreham au prix de 349 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1964867 · Mis à jour le 27/07/2026
Duplex
5 pièce(s)
4 chambre(s)
122m2

Iad France - Nathalie Lecler vous propose : Appartement en Duplex 123 m², 4 chambres, vue mer - Ouistreham Riva-Bella (14150)

Localisation & charme
Dans une élégante demeure historique de caractère, idéalement située à Ouistreham Riva-Bella, à quelques minutes à pied de la plage et des commerces, découvrez ce superbe duplex entièrement rénové, niché au dernier étage.

Description du bien
123 m² habitables, duplex aux volumes généreux et lumineux
Séjour spacieux avec balcon en alcôve offrant une vue mer
Cuisine semi-ouverte, aménagée et entièrement équipée, prestations haut de gamme
Une salle d'eau supplémentaire avec toilettes
4 chambres :
Trois chambres au niveau principal, dont deux avec salle d'eau privative
Suite parentale à l'étage avec salle de bain, toilettes et dressing et un espace buanderie discret et parfaitement intégré

Cave et place de parking couverte (rare en bord de mer)

Atouts & confort
Vue mer imprenable
Rénovation récente et soignée
Charme authentique, volumes et luminosité
Plage et commerces accessibles à pied
Stationnement couvert et cave : un vrai plus au quotidien

À noter
Accès par un escalier typique des demeures anciennes, menant à un dernier étage calme et lumineux

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 31 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 142.16€ par mois (soit 1705.96 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 175 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Lecler mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 918041328, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33377329)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 122 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 4
Chauffage : individuel gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Ouistreham
Année de construction : 1892
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 31
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1705 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    175
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    37
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    37
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 30/01/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1930.00€ et 2660.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 27/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    349 000 €
    Duplex 122m2 à Ouistreham
    En vente
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    Duplex 122m2 Ouistreham

    vente
    349 000 €*
    Publiée le 13/06/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Ouistreham (14150).
    Ce duplex offre une surface habitable de 122 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 4 chambres.
    Ce bien se situe au 3e étage (immeuble de 3 étages).
    Non. Le prix affiché de 349 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 26 175 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 930 € et 2 660 € par an.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 1 705 € par an, soit environ 142 € par mois, pour une copropriété de 31 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1892.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.