Iad France - Benjamin Bayard vous propose : En plein cOEur de Denain, venez découvrir cet ensemble immobilier plein de charme comprenant une ancienne cellule commerciale d'environ 29 m² à la vente ainsi qu'une habitation d'environ 161 m² habitables.

Cette maison se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine, d'un vaste séjour de plus de 32 m² offrant une ambiance chaleureuse grâce à sa belle cheminée, ses briques apparentes et sa magnifique mezzanine apportant un superbe puits de lumière et beaucoup d'espace. Un véritable lieu de vie agréable et convivial.

La cellule commerciale offre de nombreuses possibilités d'activités professionnelles. Il est possible d'y développer une nouvelle activité, tout en conservant sa destination commerciale.

Vous trouverez également une salle de bain fonctionnelle avec douche à l'italienne, vasque et espace prévu pour machine à laver et sèche-linge, ainsi qu'un WC indépendant.

À l'étage, un palier dessert :

* Une chambre parentale d'environ 17 m² avec sa salle de bain d'environ 9 m²,
* Un dressing,
* Une seconde chambre d'environ 14 m²,
* Une troisième chambre d'environ 27 m² pouvant être aménagée de différentes façons selon vos besoins.

Des combles aménageables ainsi qu'une cave saine viennent compléter ce bien.

Les atouts :

* 3 chambres avec possibilité d'en créer une 4e,
* Tout-à-l'égout,
* Très beau compromis entre le charme de l'ancien et une décoration moderne,
* Superbe mezzanine lumineuse,
* Double entrée permettant de séparer facilement l'activité commerciale du logement,
* Possibilité de tout faire à pied grâce à l'emplacement en cOEur de ville,
* À seulement 5 minutes de l'autoroute,
* Toutes les commodités nécessaires à la vie quotidienne à proximité immédiate,
* Emplacement idéal pour une activité professionnelle grâce à une rue très commerçante,
* Combles aménageables,
* Aucun travaux à prévoir : on pose ses meubles,
* Possibilité de louer un garage situé à seulement 50 mètres de la maison.

À noter : le bien ne possède pas de jardin, mais plusieurs espaces verts sont accessibles à proximité en centre-ville.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 174 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benjamin Bayard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 919189902, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33158559)