Iad France - Grégory ANSART vous propose : Nouvelle exclusivité -- Denain, rue Joseph Duysburgh : authentique maison de ville rénovée de 190 m², grands volumes, 4 chambres, jardin, DPE D !

Idéalement située dans un quartier préservé proche du centre, au sein d'une rue calme au voisinage agréable, elle conjugue le caractère remarquable de la maison de ville semi-bourgeoise avec le confort des rénovations récentes :
>> Grandes pieces, hauteur sous plafond, plancher bois valorisé aux étages, etc
>> Cuisine remarquable (cuisine 59, chêne massif )
>> Poêle a bois
>> Double vitrage partout chassis PVC, baie vitrée chassis en aluminium
>> Chauffage central GAZ, chaudière à condensation récente (2021 )
>> Electricité refaite et aux normes
>> Maison et toiture isolés

Elle développe,
>> Au rez-de-chaussée :
- Un large hall d'entrée
- Un vaste salon-sejour de 50 m²
- Une cuisine équipée haut de gamme de 18 m², ouverte sur une veranda de 17 m²
- Une buanderie de 7 m²
- Les WC
- Un acces à une cave saine

>> Au premier étage :
- Palier, salle de bain équipée de 8 m² ( douche, baignoire, mobilier, second WC ), 2 chambres de 16 et 15 m², le tout sur un magnifique plancher bois valorisé

>> Au second étage :
- Palier, 2 chambres de 14 et 16 m², local technique avec cumulus 200 litres

>> Les extérieurs :
- Pour parfaire le tableau, la maison dispose d'un jardin clos (superficie totale de la parcelle 305 m²) avec terrasse en bois à revoir, d'une pergola, et d'une dépendance en fond de propriété. Un garage non attenant situé a 200m est cédé avec la maison.

Maison saine (pas de fissures, pas d'humidité ni d'infiltrations, pas de mauvaises surprises ).
Toiture en bon état et isolée (toiture de l'extension neuve : 2023 ).
Tout à l'égout conforme et aux normes.
Pas de gros travaux et habitable de suite, rafraîchissement et finitions à prévoir ou particularités a prendre en compte comptabilisé dans l'estimation (C'est une separation, la maison est inhabité depuis presque une année, la terrasse en bois s'est dégradée à certains endroits, le jardin a besoin d'un coup de propre, des briquettes de parement sont à terminer de poser l'extérieur de l'extension, le cumulus de la salle de bain est peut être a changer, un peu d'enduit est a prévoir sur une zone localisée d'un des plafond, un volet a l'étage ne s'ouvre plus, quelque plinthes à poser a l'étage ).

Des volumes généreux, des équipements récents, des renovations importantes et des avantages de qualité pour cette semi-bourgeoise de caractère implantée dans un secteur préservé, à deux pas du centre et des commodités.
Un degré de prestation rare à mois de 140 000e sur le marché... Enfin les clés d'un beau projet !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Grégory ANSART mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 891848095, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33800761)