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CSF propose cet appartement de 2 pièces à Saint-Denis au prix de 170 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.926753
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
36m2
Iad France - Nicolas Dos Santos vous propose : Appartement Charmant T2 au COEur de Saint-Denis - Idéal pour Investissement Locatif ou Premier Achat
Situé au deuxième étage d'un immeuble ancien bien entretenu de trois niveaux datant de 1940, cet appartement lumineux et chaleureux vous séduira par son charme et son excellent état général.
Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall offrant un bel espace de rangement. L'appartement se compose d'une chambre cosy, d'un séjour spacieux idéal pour se relaxer, d'une salle d'eau moderne et d'une cuisine ouverte pratique. Les grandes fenêtres permettent à la lumière naturelle d'illuminer chaque pièce, créant une ambiance confortable et conviviale.
La cuisine peut être aménagée selon vos goûts et besoins, offrant ainsi la possibilité de créer un espace fonctionnel et agréable. Les expositions nord et sud assurent une luminosité optimale tout au long de la journée.
Les équipements et aménagements modernes tels que la fibre optique, le câble TV, et le système de chauffage individuel électrique garantissent un confort quotidien appréciable.
Localisé au cOEur de Saint-Denis, cet appartement bénéficie d'une excellente accessibilité aux commerces, aux transports en commun, aux écoles et aux espaces verts environnants. La proximité des principaux axes routiers facilite vos déplacements quotidiens.
Cet appartement représente une opportunité idéale pour un investissement locatif rentable ou comme premier achat pour un couple ou une personne seule à la recherche d'un pied-à-terre confortable et bien situé.
N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. C'est une occasion à ne pas manquer dans un quartier prisé de Saint-Denis.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 45 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 73.33€ par mois (soit 880 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 188 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Dos Santos mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 797751344, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33369838)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 36 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Denis
Année de construction : 1940
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 45
Quote-part budget prévisionnel annuel : 880 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
188
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
5
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
5
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 29/07/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 600.00€ et 840.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 12/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 36m2 Saint-Denis
vente
170 000 €*
Publiée le 12/06/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Saint-Denis (93200).
Cet appartement offre une surface habitable de 36 m².
Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre.
Ce bien se situe au 2e étage (immeuble de 3 étages).
Non. Le prix affiché de 170 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 12 750 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 600 € et 840 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 880 € par an, soit environ 73 € par mois, pour une copropriété de 45 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1940.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.