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Exclusivité
CSF propose cet appartement de 3 pièces à Nice au prix de 299 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.941384 · Mis à jour le 26/07/2026
Appartement
3 pièce(s)
3 chambre(s)
71m2
Iad France - Karen Macré vous propose : Investissement locatif à Nice Libération - Appartement vendu loué - Rentabilité 7,38 % - Gare Nice-Ville
? Nice Centre - Quartier Libération / Vernier
Investisseurs, découvrez cette excellente opportunité d'investissement locatif à Nice, idéalement située dans le quartier recherché de Libération / Vernier, à quelques minutes à pied de la gare Nice-Ville, du tramway, des commerces, des universités et du centre-ville.
Situé au 1er étage d'un immeuble niçois rénové, cet appartement est vendu entièrement loué, garantissant des revenus locatifs immédiats.
Le bien a été aménagé en 3 chambres indépendantes, chacune équipée de sa kitchenette, de sa salle d'eau et de ses WC privatifs, répondant parfaitement à la forte demande locative niçoise (étudiants, jeunes actifs, mobilité professionnelle).
Revenus locatifs
Loyers mensuels : 1 840 €
Revenus annuels : 22 080 €
Rentabilité brute : 7,38 %
Les atouts du bien
Appartement vendu avec locataires en place
Investissement locatif clé en main
Rentabilité attractive
Immeuble niçois rénové
Cave
Faibles vacances locatives grâce à un secteur très recherché
À proximité immédiate de la gare SNCF Nice-Ville
Tramway, commerces, écoles et universités accessibles à pied
Accès rapide au centre-ville et aux principaux axes
Rare sur le marché, ce bien constitue une excellente opportunité pour tout investisseur souhaitant acquérir un appartement de rapport à Nice avec une rentabilité supérieure à 7 %, des revenus sécurisés et un fort potentiel patrimonial.
Contactez-moi dès maintenant pour obtenir le dossier complet et organiser une visite.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 25 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 111.67€ par mois (soit 1340 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 197 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karen Macré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRASSE sous le numéro 944952035, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33363966)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 71 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 3
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 3
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Nice
Année de construction : 1890
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 25
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1340 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
197
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
7
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
7
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 22/06/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1340.00€ et 1814.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 26/07/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 71m2 Nice
vente
299 000 €*
Publiée le 11/06/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Nice (06000).
Cet appartement offre une surface habitable de 71 m².
Ce bien compte 3 pièces, dont 3 chambres.
Ce bien se situe au 1er étage, avec ascenseur.
Non. Le prix affiché de 299 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 22 425 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 340 € et 1 814 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 340 € par an, soit environ 112 € par mois, pour une copropriété de 25 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1890.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.