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Exclusivité
Nouveau depuis 4 heures

CSF propose cet appartement de 3 pièces à Nice au prix de 185 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1003718 · Mis à jour le 07/09/2026
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
61m2

Iad France - Nathalie Bellity vous propose : NICE BAS MADELEINE - PROCHE MAGNAN
3 PIÈCES DE 61 m² À MOINS DE 200 000 €

PRIMO-ACCÉDANTS : ET SI VOUS DEVENIEZ PROPRIÉTAIRE À NICE ?

Vous recherchez un véritable 3 pièces à Nice avec un budget inférieur à 200 000 € ?

Situé dans le Bas Madeleine, à proximité de Magnan, cet appartement de 61 m² représente une belle opportunité pour une première acquisition, une petite famille ou un investissement locatif.

Installé en rez-de-chaussée, il se compose d'un séjour permettant d'aménager un véritable espace salon et salle à manger, d'une cuisine indépendante aménagée, de deux chambres et d'une salle de bains avec baignoire.

L'appartement est à remettre à votre goût. Vous pourrez ainsi créer un intérieur qui vous ressemble, sans payer le prix d'un logement déjà entièrement rénové.

Photos du séjour et de la chambre aménagées virtuellement à l'aide de l'intelligence artificielle. Seul le mobilier a été modifié, les volumes, l'agencement et les ouvertures correspondent au bien existant.

Son emplacement constitue également un véritable atout pour un investissement ou un projet de colocation. Le campus Carlone de l'Université Côte d'Azur, qui accueille notamment la faculté de Lettres, est accessible en environ dix minutes à pied.

La ligne 2 du tramway est également accessible à proximité, au niveau de Magnan. Elle permet de rejoindre directement l'aéroport Nice Côte d'Azur en environ 25 minutes depuis la station Magnan et facilite l'accès au campus niçois de l'EDHEC.

Les points forts :

- un véritable 3 pièces de 61 m²
- un prix inférieur à 200 000 €
- idéal pour des primo-accédants
- deux chambres
- adapté à une petite famille
- intéressant pour un investissement ou une colocation
- campus Carlone accessible à pied
- proximité de Magnan et de la ligne 2 du tramway
- accès pratique à l'aéroport et à l'EDHEC
- DPE classé D
- place de parking disponible en supplément

Une opportunité à découvrir pour devenir propriétaire à Nice ou réaliser un investissement dans un secteur recherché par les étudiants et les jeunes actifs.

Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 250€ par mois (soit 3000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Bellity mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 523232205, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33776621)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 61 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : collectif gaz
WC : 1
Prestations extérieures
Parking : 1
Informations sur le lot
Localisation : Nice
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 40
Quote-part budget prévisionnel annuel : 3000 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    227
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    49
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    49
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 08/12/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1080.00€ et 1510.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 07/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    185 000 €
    Appartement 61m2 à Nice
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    Appartement 61m2 Nice

    vente
    185 000 €*
    Publiée le 07/09/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Nice (06000).
    Cet appartement offre une surface habitable de 61 m².
    Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 185 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 13 875 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 080 € et 1 510 € par an.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 3 000 € par an, soit environ 250 € par mois, pour une copropriété de 40 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.