Iad France - Thomas-Georges Fritsch vous propose : ? BORDEAUX - CHARTRONS / BASSINS À FLOT
? ENSEMBLE IMMOBILIER UNIQUE : LOFT + STUDIO INDÉPENDANT - MULTIPLES POSSIBILITÉS D'EXPLOITATION ?

À seulement quelques minutes du centre historique de Bordeaux, au cOEur d'un quartier en pleine évolution, découvrez cet ensemble immobilier rare composé d'un magnifique loft rénové et d'un studio indépendant sur rue, offrant un potentiel exceptionnel tant pour une résidence principale que pour un investissement locatif.

D'une surface totale d'environ 111 m², cet ensemble se distingue par sa modularité et ses nombreuses possibilités d'aménagement :

? Réunir les deux lots pour créer une vaste habitation familiale.
? Conserver le studio indépendant pour générer un revenu locatif.
? Exploiter le studio en location saisonnière type Airbnb.
? Créer un espace professionnel ou un bureau indépendant idéal pour une profession libérale, un consultant ou un entrepreneur.
? Investir dans un bien à forte rentabilité locative.

Le loft principal séduit immédiatement par ses volumes généreux, son ambiance contemporaine et ses prestations de qualité. Vous découvrirez une superbe pièce de vie ouverte avec cuisine aménagée et équipée, sublimée par des murs en pierre apparente et de larges ouvertures donnant sur un agréable patio intérieur privatif, véritable cocon de tranquillité au cOEur de la ville.

L'espace nuit offre une chambre confortable ainsi qu'une salle d'eau moderne.

Le studio indépendant situé en façade bénéficie de son propre accès, d'une pièce de vie avec kitchenette et d'une salle d'eau. Une indépendance parfaite permettant d'envisager de nombreux projets.

Les atouts :
? Ensemble immobilier rare sur Bordeaux
? Loft rénové avec beaucoup de cachet
? Patio intérieur privatif
? Studio indépendant
? Possibilité de réunification
? Idéal résidence principale + revenu locatif
? Profession libérale ou télétravail
? Investissement patrimonial
? Faibles charges de copropriété
? Aucun travaux à prévoir

? Emplacement privilégié :
Vous profiterez d'un environnement dynamique et recherché à proximité immédiate :

? Tramway Ligne B (arrêts Brandenburg et Claveau)
? Plusieurs lignes de bus TBM
? Pistes cyclables sécurisées
? Accès rapide à la rocade bordelaise

À proximité :

? Commerces de quartier
? Supermarchés et services
? Restaurants, cafés et guinguettes des Bassins à Flot
? Cité du Vin
? Bassins à Flot
? Parc de l'Ermitage et espaces verts
? Écoles, collèges et établissements supérieurs
? Services médicaux et administratifs

Une opportunité rare pour les acquéreurs recherchant un bien atypique, évolutif et rentable dans l'un des secteurs les plus attractifs de Bordeaux.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 106.92€ par mois (soit 1283 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 166 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas-Georges Fritsch mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 824016554, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33364108)