Iad France - Julien Chaput vous propose : Duplex de Caractère et Lumineux - COEur de Nogent-sur-Marne

Idéalement situé au cOEur de Nogent-sur-Marne, à deux pas des commerces de la Grande Rue, des transports (600m du RER A) et du bois de Vincennes (600 m également), découvrez cet appartement en duplex (Rez-de-chaussée et 1er étage) offrant de beaux volumes et le charme indéniable de l'ancien.

Baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures, ce bien rare se structure de la manière suivante :

Au 1er étage (Espace de vie) :
oUn vaste double séjour, véritable coup de cOEur, qui a conservé tout son cachet : parquet d'origine, belle hauteur sous plafond et moulures raffinées.
oUne grande cuisine indépendante, aménagée et dînatoire, offrant un espace convivial pour les repas de tous les jours avec une agréable vue dégagée sur la verdure.
oUn espace de rangement et un WC indépendant.

Au Rez-de-chaussée (Espace nuit & détente) :
oUne belle chambre confortable avec sa cheminée décorative.
oUn salon cosy accueillant l'escalier menant à l'étage.
oUn vrai dressing indépendant optimisé et un placard de rangement.
oUne salle d'eau moderne avec une grande douche à l'italienne.
oUn second WC indépendant.

Potentiel d'évolution (2ème chambre) : L'appartement dispose aujourd'hui d'une seule chambre, mais sa configuration permet de créer très facilement une seconde chambre au rez-de-chaussée dans l'actuelle pièce de l'escalier. Deux options rapides s'offrent à vous : la création d'un simple dégagement (couloir) ou la modification de l'axe de l'escalier avec l'ouverture d'un mur pour un accès direct depuis le couloir principal.

Les + : Plan modulable, parfait état général, double vitrage, sectorisation recherchée au pied de la vie commerçante nogentaise.

L'appartement est complété par deux caves et l'acquisition d'un parking est possible en sus à proximité directe en face dans la même rue.

Un bien idéal pour les couples, jeunes familles ou personnes recherchant un espace de vie spacieux et modulable dans un environnement privilégié.

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 38 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 232€ par mois (soit 2784 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 520000 euros. Prix hors honoraires : 499200 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,17% du prix du bien hors honoraires) : 20800 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT D indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Chaput mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 504924424, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33364178)