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Nouveau depuis 9 heures

CSF propose cette maison traditionnelle de 4 pièces à Nérac au prix de 199 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.2014783
Maison traditionnelle
4 pièce(s)
3 chambre(s)
110m2

Iad France - Anne Papillaud vous propose : Maison traditionnelle avec garage et grand terrain constructible

Située dans la cité royale de Nérac, dans un environnement calme et agréable, cette maison traditionnelle de 110 m² édifiée en 1971 vous séduira par son potentiel et la générosité de son terrain de plus de 2 000 m².

Dès l'entrée, vous découvrez un intérieur fonctionnel et lumineux composé de :
- Un salon baigné de lumière
- Trois chambres confortables
- Une cuisine indépendante
- Une salle de bain et un WC séparé
- Un cellier pratique
- Une véranda, idéale pour profiter du jardin en toute saison

Un garage semi-enterré complète l'ensemble, offrant stationnement et espace de stockage supplémentaire.
La maison dispose déjà d'équipements appréciables : fibre optique, climatisation, assainissement en place
Des travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette maison et d'en faire un véritable cocon à votre image. C'est l'opportunité idéale pour créer un lieu de vie chaleureux et personnalisé, que ce soit pour une résidence principale ou un projet familial.

La parcelle de 2 017 m², constructible, constitue un véritable atout :
- Deuxième accès indépendant
- Deux bâtiments annexes pour stockage, atelier ou futur projet
- Grand jardin propice à l'aménagement d'une piscine, d'un potager ou d'un espace détente

Son exposition Est garantit une belle luminosité dès le matin et un cadre de vie agréable au quotidien.
Une maison pleine de promesses, offrant espace, tranquillité et potentiel d'évolution, à quelques minutes des commodités.
Une opportunité à découvrir sans tarder.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 135 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Papillaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 510130115, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32765649)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 110 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : fuel radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 2017 m2
Informations sur le lot
Localisation : Nérac
Année de construction : 1971

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    135
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    35
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    35
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 17/02/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1894.00€ et 2562.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 10/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    199 000 €
    Maison traditionnelle 110m2 à Nérac
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    Maison traditionnelle 110m2 Nérac

    vente
    199 000 €*
    Publiée le 10/06/2026

    I@D FRANCE
  • Afficher le téléphone

    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Nérac (47600).
    Cette maison traditionnelle offre une surface habitable de 110 m², sur un terrain de 2017 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 199 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 14 925 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 894 € et 2 562 € par an.
    Ce bien a été construit en 1971.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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