Iad France - Carole Lamquin vous propose : Au cOEur de Saint-Genis-les-Ollières, découvrez cette maison au sein d'une petite copropriété, où chaque espace a été pensé pour offrir confort, élégance et qualité de vie.

Son véritable atout ? Un extérieur remarquablement aménagé, véritable prolongement de la maison. À l'abri des regards et parfaitement au calme, il permet de profiter pleinement des beaux jours grâce à deux vastes terrasses couvertes par des pergolas bioclimatiques installées en 2025, offrant une protection idéale contre le soleil et les fortes chaleurs tout en laissant circuler la lumière et l'air. Un cadre de vie rare, où l'on imagine facilement les repas en famille, les soirées entre amis ou les moments de détente.

Un intérieur élégant et fonctionnel

Dès l'entrée, vous serez séduits par la qualité des finitions, la décoration soignée et la luminosité des espaces.

* Une spacieuse pièce de vie chaleureuse ouverte sur une cuisine contemporaine installée en 2022.
* Un salon / bureau attenant, idéal pour créer un espace TV, de lecture ou de détente.
* À l'étage, un bureau et deux chambres, dont une suite parentale de 14 m² avec dressing.
* Une troisième chambre aménagée sous combles avec douche privative et meuble vasque.
* Une salle d'eau contemporaine rénovée en 2022.
* Deux WC indépendants complètent l'agencement.

Des extérieurs pensés pour être vécus au quotidien

* Un jardin paysagé, intime et facile d'entretien.
* Deux terrasses chacune équipée d'une pergola bioclimatique installée en 2025.
* Une triple exposition (Nord, Est et Ouest) permettant de profiter du soleil tout au long de la journée tout en bénéficiant de zones ombragées selon les heures.
* Un abri de jardin.

Les atouts qui font la différence

* Garage attenant.
* Stationnement libre supplémentaire dans la cour commune.
* Chauffage électrique au sol par accumulation complété par des convecteurs et un poêle à bois.
* Maison parfaitement entretenue, aux prestations récentes et à la décoration actuelle.
* Aucun travaux à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises.

? Une maison coup de cOEur qui conjugue le charme d'un extérieur soigneusement aménagé, le confort d'une maison clé en main et le privilège de vivre au calme, tout en étant au cOEur de Saint-Genis-les-Ollières.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 174 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Lamquin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 980950075, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 8. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32923279)