Iad France - Stéphane Cagny vous propose : Saint-Genis-les-Ollières - Maison de charme au cOEur d'un écrin de verdure - 147 m² habitables - Parc arboré de 2 000 m²

À seulement quelques minutes du centre de Saint-Genis-les-Ollières et à proximité immédiate de Lyon, cette propriété atypique séduira les amoureux de nature à la recherche d'un cadre de vie privilégié.

Implantée au sein d'un magnifique terrain paysager de près de 2 000 m², la maison bénéficie d'un environnement exceptionnellement calme, à l'abri des regards, avec pour seul horizon la végétation environnante.

Dès l'entrée, la luminosité omniprésente et les vues dégagées sur le jardin créent une atmosphère chaleureuse et apaisante.

Une maison pensée pour le confort familial :

Le rez-de-chaussée accueille un agréable espace de vie ouvert sur l'extérieur, ainsi qu'une cuisine fonctionnelle complétée par un cellier.

À l'étage, un salon cosy offre un espace idéal pour les moments de détente. Vous trouverez également un bureau pouvant facilement devenir une chambre supplémentaire, une autre chambre de belles dimensions, une salle d'eau et des toilettes indépendantes.

Le dernier niveau est entièrement consacré à l'espace parental avec une suite comprenant dressing et salle de bains complète équipée d'une baignoire, d'une douche, d'une double vasque et de toilettes.
Des combles viennent compléter cet étage et offrent un volume de rangement appréciable.

Un extérieur rare sur le secteur :

Véritable prolongement de la maison, le parc arboré invite à profiter pleinement des beaux jours dans un cadre naturel préservé.

Une vaste terrasse couverte d'environ 35 m² permet d'organiser repas et réceptions en toute saison, tandis que les différents espaces du jardin offrent de nombreuses possibilités d'aménagement et de loisirs.

Les atouts qui font la différence :

* Cadre naturel exceptionnel
* Terrain de près de 2 000 m² sans vis-à-vis
* Environnement paisible et confidentiel
* Vue dégagée sur la nature
* Poêle à granulés récemment installé
* Suite parentale avec dressing et salle de bains
* Grande terrasse couverte
* Box fermé et atelier indépendant

Une situation idéale :

* Centre du village accessible en quelques minutes
* Écoles, commerces et transports à proximité
* Accès rapide à l'Ouest lyonnais et à Lyon

Un bien rare pour celles et ceux qui souhaitent conjuguer tranquillité, espace et proximité des commodités.

Pour découvrir tout le potentiel de cette propriété, contactez-moi pour organiser votre visite.

La présente annonce est soumise à la vente Interactive.
Le vendeur peut contresigner à tout moment, toute offre d'achat dont le prix et les conditions lui conviennent. Il n'est contraint par aucune offre d'achat, quel que soit le montant de celle-ci.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 13 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 83.33€ par mois (soit 1000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 198 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Cagny mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numé...Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 13. Quote part annuelle(moyenne) : 1000 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33554863)